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二零一五年度中期業績附註1
業績摘要
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2015年 |
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2014年 |
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變幅 |
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港幣百萬元 |
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港幣百萬元 |
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營業額 |
19,049 |
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15,337 |
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+24% |
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投資物業重估前之溢利 |
5,536 |
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5,102 |
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+9% |
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投資物業重估（除稅後） |
1,354 |
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530 |
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+155% |
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股東應佔溢利附註2 |
6,890 |
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5,632 |
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+22% |
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每股溢利 |
港幣1.79元 |
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港幣1.46元 |
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+22% |
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每股中期股息 |
港幣0.35元 |
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不適用 |
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不適用 |
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| 附註1: |
二零一五年度中期業績包括(i)長實集團*之房地產業務六個月全期的業績，及(ii)和黃集團**之房地產業務於房地產業務合併後由二零一五年六月三日至六月三十日（二十八天）之業績。 |
| 附註2: |
集團之未經審核股東應佔溢利為港幣六十八億九千萬元，較長實集團房地產業務去年同期之溢利上升百分之二十二。 |
截至二零一五年六月三十日止期間之業績
本集團截至二零一五年六月三十日止期間之未經審核股東應佔溢利為港幣六十八億九千萬元。每股溢利為港幣一元七角九分。
中期股息
董事會宣佈派發二零一五年度中期股息每股港幣三角五分，給予二零一五年九月二十三日（星期三）營業時間結束時已登記在本公司股東名冊內之股東。上述中期股息將於二零一五年十月六日（星期二）派發。
業務展望
強化業務 嶄新發展
長江實業地產有限公司（「集團」）於二零一五年六月三日以介紹形式在香港聯合交易所主板上市，持有長實集團*與和黃集團**根據重組及分拆方案（「重組」）合併之房地產業務，以期為股東釋放重大價值、實現最大業務協同效益，並為股東及投資者帶來更大透明度及投資靈活性，標誌集團在新業務架構下，跨步邁向嶄新業務發展里程。
經重組後，長實集團及和黃集團之所有房地產業務已作合併並轉歸集團旗下（「房地產業務合併」），集團目前主要業務涵蓋物業發展及投資、酒店及服務套房業務，以及物業及項目管理，並持有三個上市房地產投資信託的權益，旗下多元化物業組合遍佈多個地區，包括香港、內地、新加坡及英國。
長實集團及和黃集團之合資企業已成為集團全資擁有或非全資擁有的附屬公司，而集團優質物業組合相應大幅擴展，資產類別及地域分佈更趨多元化，為未來持續發展注入強厚新動力，有助開拓更廣闊的發展層面。
業務回顧
本報告為集團成立及上市後的首份中期報告，其業績包括(i)長實集團之房地產業務六個月全期的業績，及(ii)和黃集團之房地產業務於房地產業務合併後由二零一五年六月三日至六月三十日（二十八天）之業績。於上述回顧期內，集團各主要業務範疇持續發展穩固及表現理想，而經擴大之物業組合亦帶來新增溢利貢獻。集團截至二零一五年六月三十日止六個月之未經審核股東應佔溢利為港幣六十八億九千萬元，較長實集團房地產業務去年同期之溢利上升百分之二十二。
物業發展
集團的發展物業組合部分源於長實集團之物業項目及部分來自和黃集團之房地產項目，而兩集團的合資企業經地產業務合併後成為集團的附屬公司，使集團旗下擁有的發展項目大幅增加。隨著發展物業組合的規模及市場覆蓋面相應擴大，有利集團進一步鞏固其業務發展基礎，提升其於香港及內地核心市場的物業發展商地位。
物業投資
集團投資物業組合涵蓋辦公室、零售、工業物業及供長期投資的停車位，經房地產業務合併後新增的高質素項目大部分來自和黃集團多項提供優質租金收入的商業項目如長江集團中心、和記大廈及華人行等，集團投資物業總建築面積約一百五十萬平方米，成為一穩固現金流來源，可為集團提供穩定經常性收益，及補充物業銷售的週期性收入。期內集團物業投資業務營運表現良好，收益顯著增加反映經擴大投資物業組合帶來新增溢利貢獻。
酒店及服務套房業務
經納入和黃集團多項營運基礎穩固的酒店及服務套房項目，集團現擁有及/或管理之酒店及服務套房主要分佈於香港及內地，客房總數超過一萬六千間。集團酒店及服務套房組合規模顯著壯大，強化相互之間的協同效益，集團致力透過經驗豐富的物業及酒店管理團隊提供積極資產管理，並提升其「海逸君綽」、「Rambler」、「海逸酒店」及「Horizon」品牌定位以取得最高佔用率及租金率，但期內酒店及服務套房業務受環球經濟影響而需求減少，以致表現較預期為低。
物業及項目管理
集團持續優化物業及項目管理業務以支援其發展及投資物業。期內集團物業及項目管理營業額及收益錄得增幅，隨著集團管理的物業總樓面面積於地產業務合併後顯著增長，相關業務表現將進一步受惠。
業務發展策略
集團將致力推動業務長期持續發展以為股東創富增值，以地產業務為主之策略，持續推行以下各項重點業務措施，繼續釋放集團的深厚發展潛力及啟動新增長：
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繼續發展核心市場：集團將按市場經營環境及業務發展步伐，繼續發展於香港、內地 及海外的核心市場，進一步鞏固其市場地位。 |
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持續增加投資物業所得經常性收入：集團將不時評估及策略性調整銷售及投資物業比重，繼續改善現有投資物業組合及優化租戶基礎，以達致最高租金率及佔用率，提供穩定經常性收入以補充其物業銷售所得現金流，並發揮物業長期資本增值潛力。 |
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提升酒店及服務套房組合的規模及品牌定位：集團將選擇性擴大其酒店及服務套房組合，積極管理現有組合及提升現有酒店品牌定位，同時致力改善營運效率，提升酒店及服務套房的價值。 |
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優化土地儲備以平衡穩定及增長：集團將貫徹嚴謹土地收購方針，適時購進價格合適的優質土地，並積極管理及優化土地儲備以配合市況及其中期與長期發展需要。 |
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恪守嚴謹財務管理方針：集團將恪守負債比率維持於健康水平的嚴謹財務管理政策，維持穩健資金流動性以靈活及適時把握收購及投資機遇，並對其資本使用實施審慎財務管理，有效運用資本資源以推動未來增長。 |
展望未來
香港上半年物業市況整體維持穩健，而內地若干主要城市的市場氣氛及物業交投亦屬平穩，如無不可預見之重大不利發展，預料下半年兩地物業市場將維持穩定，惟長遠發展方向將繼續由房屋政策所主導。
環球部分國家的經濟問題對全球金融市場穩定構成影響，預料環球市場將持續面對若干不確定因素。內地方面，儘管金融市場出現短期波動，鑑於支持經濟平穩發展的基本因素，以及中央政府多項穩定經濟措施，預料內地經濟運行可保持在合理區間。內地以「一帶一路」為中國對外主要經濟戰略，將締造無限商機，預料香港亦可受惠。
如無不可預見之事故，預期集團下半年之整體業績將較上半年為佳。集團目前土地儲備足夠未來四、五年發展所需，而經擴大之資產組合及地域分佈亦有助強化集團營運根基，並提升整體業務發展優勢。集團更趨雄厚及多元化的經常性收入基礎，將建立穩固財務實力以應對不同業務週期及不可預見的挑戰及市場風險。於中期結算日，集團負債淨額與總資本淨額比率約為百分之九點六，集團獲標準普爾、穆廸及惠譽分別給予A-、A3及A-信貸評級，正反映其信貸狀況良好，財務實力雄厚。
隨著集團更多發展項目陸續開展及出售，預期未來會有較多售樓收益予以入賬，而更趨壯大的投資物業及酒店組合亦提供穩固經常性租金收入，有利集團維持穩健財務狀況。集團憑藉良好業務往績及多元化資產組合，加上穩固的發展根基及市場地位，以及強健的流動資金基礎，將繼續邁向更佳發展領域。集團對未來前景充滿信心。
* 「長實集團」指二零一五年六月三日前之長江和記實業有限公司及其附屬公司。
** 「和黃集團」指二零一五年六月三日前之和記黃埔有限公司及其附屬公司。
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