業務摘要

上半年度業績
本集團截至二零一六年六月三十日止六個月之未經審核股東應佔溢利為港幣86 億600 萬元。每股溢利為港幣2 元2 角3 分。

中期股息
董事會宣佈派發二零一六年度中期股息每股港幣3 角8 分（二零一五年度每股港幣3 角5 分），給予二零一六年九月十二日（星期一）營業時間結束時已登記在本公司股東名冊內之股東。上述中期股息將於二零一六年九月二十二日（星期四）派發。

業務展望

穩健發展 應對挑戰

業務回顧

長江實業地產有限公司（「集團」）地產業務為優質物業組合，資產類別及地域分佈多元化，憑藉強化的規模效益、營運基礎及發展實力，各業務範疇按集團既定目標及時序穩步經營，整體發展步伐維持穩固。

本中期報告涵蓋之業績包括(i)長實集團*之房地產業務截至二零一六年六月三十日止六個月業績，以及(ii)和黃集團**之房地產業務同期六個月業績，而去年中期報告則只包括長實集團之房地產業務去年首六個月業績，及和黃集團之房地產業務於房地產業務合併***後由二零一五年六月三日至六月三十日（二十八天）之業績。回顧期內，宏觀經營環境持續波動及困難，惟集團整體業績表現符合預期。集團截至二零一六年六月三十日止六個月之未經審核股東應佔溢利為港幣86 億600 萬元，較去年同期增加25%，投資物業重估前之溢利則為港幣83 億3,900 萬元，較去年同期增加51%，而投資物業之公平值與去年年底變化不大，錄得輕微稅後公平值增加港幣2 億6,700 萬元。

物業發展
集團按既定計劃於香港、內地、新加坡及英國發展及鞏固其地產業務，香港住宅物業市場持續面對挑戰，而內地房地產市場在去庫存政策支持下，銷售量及房價均有理想表現，帶動集團內地售樓銷情及收益，而期內集團整體物業銷售收益較去年同期有所增長。集團於二零一六年上半年錄得之物業銷售已超過港幣270 億元。

物業投資
內地訪港旅客減少導致香港零售銷貨價值連跌多月，本地零售行業處於艱困環境，惟集團高級商廈物業之租金貢獻維持理想，故上半年度之物業租務收益增幅穩固。集團投資物業組合總建築面積約達150 萬平方米，各項商廈及零售物業均位處優越地點，加上優質長期租戶基礎及多元商戶組合，預料將繼續提供穩定經常性收益。

酒店及服務套房業務
上半年訪港旅客量下跌，尤以內地旅客跌幅最為顯著，本地酒店入住率普遍下降，酒店業經營環境嚴峻。集團酒店業務面對相關影響，服務套房業務相對較為穩定，上半年整體收益較去年同期升幅比預期低。集團酒店及服務套房組合客房總數超過一萬六千間，憑藉其組合規模及品牌效益，將於市況改善時為集團溢利帶來裨益。

物業及項目管理
集團持續優化物業及項目管理業務以支援其發展及投資物業，期內相關業務的收益較去年同期有所增加。隨著集團發展中項目相繼落成，預料集團所管理物業總樓面面積將穩步上升。

展望未來
英國脫歐已成定局，將於未來至少兩三年間，為當地帶來不少負面挑戰。世界政治及經濟發展存在不確定因素，環球各行各業將面對不同程度的艱難及挑戰。

內地經濟處於調整轉型時期，經濟增長面對短期波動在所難免，惟中央繼續實施各項穩經濟及保增長政策措施，並致力保持人民幣匯率基本穩定，加上內地出口規模龐大，享有貿易盈餘，服務業亦帶來可觀收入，長遠經濟前景將穩中向好。面對全球經濟不明朗因素增加，下半年香港經濟料會受到影響，惟長遠將受惠於內地「一帶一路」長遠發展策略所帶來的機遇。

香港樓市繼續受宏觀經濟環境及房地產相關政策影響，物業交投略有調整，市況整體仍維持平穩，而內地房地產市場亦持續穩定向好。預料中、港兩地房價將繼續受建築成本及發展銷售開支高企所影響，而長遠發展方向則繼續由房屋政策所主導。

集團收益主要來自香港及內地地產業務，未來將以中、港兩地及海外地產業務為重點。於目前物業市場週期性階段，物色具合理回報之地產投資項目殊不容易，集團在鞏固現有地產業務之同時，將會積極尋求及開拓其他新業務範疇的環球投資機遇，如有符合集團二零一五年年報內所述投資準則的新業務項目，會認真考慮及參與，以期爭取其他收益，平衡集團現金流因地產物業發展之週期性影響。集團將按「穩健不忘發展」原則，並在發揮資金最大效益以為股東爭取最佳回報的大前提下，積極拓展多元化業務領域，目前有若干具發展潛力的不同投資項目正在接洽商談中，相信將能進一步推動集團業務長期持續發展及增長。

世界政經局勢將存在更多變數及隱憂，集團將貫徹有效的風險管理策略，密切留意環球經 濟發展趨勢，作好應變準備以應對市場挑戰。集團經常性溢利基礎穩固，資本開支預算審慎，目前負債比率仍維持於極低水平，有充裕資金支持業務穩定發展。憑藉深厚發展根基及強健財務實力，集團將在多變的市場環境中繼續謹慎經營、穩步開拓，積極爭取穩定合理回報以令股東受惠。集團對各業務的發展前景保持審慎樂觀。

下載2016年度中期業績全文

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