美聯林子彬料發展商對啟德住宅地出價傾向審慎

19/7/2019 18:23

        地政總署公佈, 啟德4A區1號住宅地皮共接獲4份標書, 是區內最少入標數目的項目.
        美聯測量師行董事林子彬表示, 剛截標的啟德住宅地皮, 由於發展規模頗大, 投資額相對較高, 故以大型發展商及合組財團參與競投為主, 入標反應在區內較遜.
        地皮位置屬跑道區後排, 景觀以望九龍灣一帶為主, 參考毗鄰多幅地皮造價, 若以每呎樓面地價1萬3500元計算, 地皮估值約145億2400萬元.
        林子彬指出, 項目地皮面積約17萬6368平方呎, 估計可建樓面約107萬5840平方呎, 為近期市區內罕有逾百萬呎新供應地皮, 故受到大型發展商垂青, 惟項目投資金額相對較大, 景觀亦非跑道區的一線海景, 故相信發展商出價傾向審慎, 出價將參考地皮毗鄰已批出的地皮地價, 估計每呎樓面地價約1萬3500元.