經絡按揭:銀行上調H按封頂息率可視為加P前奏

29/6/2022 14:17

        市傳有中小型銀行上調H按的封頂息率, 由2.5厘升至2.725厘.
        經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示, 一如預期香港銀行在加息前有機會先調高H按封頂息率上限, 認為可以被視為銀行調高最優惠利率前奏, 相信由於美國不斷加息, 香港一個月拆息已升至近一厘水平, 銀行體系結餘亦回落至近2千億元水平, 銀行資金成本壓力趨升, 最新公布7月份定息按揭計劃的10年期年利率亦已上升半厘至3.2厘, 中小型銀行存款基礎較大型銀行弱, 必然要上調H按息率以確保利潤, 預期或有中小型銀行跟隨.
        曹德明認為, 首季銀行按揭業務受疫情拖累, 為追趕業績, 相信短期內未會大幅調低現行提供的優惠如現金回贈、高息存款掛勾戶口等, 不過由於資金成本不斷上升, 一個月拆息有機會於第三季觸及封頂位, 銀行將盡量避免拆息長期高於封頂位而蝕本, 並為未來加P試水溫, 估計銀行加P前, 除了提升H按封頂位外, 亦有可能提升P按優惠, 甚至令P按實際息率比H按封頂位略低, 誘導客人選用P按, 令銀行資金成本在加息周期下變得較為穩定.