針對個別城市的房價出現熾熱炒作跡象，陸續有調控政策出台。南京及蘇州加強樓市調控政策，包括提高房貸首期比例。在南京擁有1套住房且相應購房貸款已結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請房貸，最低首付款比例調整為不低於35%；購房貸款未結清的居民家庭，再次申請房貸時最低首付款比例調整為不低於50%。在調整土地公開出讓競價方式方面，南京規定經營性用地公開出讓實行網上交易，競價所產生的保障房建設資金不計入房價准許成本。蘇州則成為全國第一個重啟限購的二線城市，樓市新政規定，非蘇州市戶籍居民家庭申請購買第二套住房時，應提供兩年內累計繳納一年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明。非本市戶籍居民購買第一套住房，則不受任何限制。另外，蘇州市的居民家庭擁有一套住房且相應購房貸款未結清，再次申請房貸時最低首付款比例由40%調整為50%。居民家庭已有兩套及以上住房且購房貸款未結清的，繼續停止發放三套及以上住房貸款。居民家庭首次購買普通住房，最低首付款比例保持20%不變。預料地方政府將按不同城市的情況，出台差異化的調控政策。目前樓房銷售未見有太大影響，但需關注新調控政策影響，會否陸續浮現。


郭家耀
(筆者為證監會持牌人仕，本人及客戶沒持有上述股份)