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越秀地產(0123) 後市表現樂觀
11/09/2014 09:10
越秀地產(0123)
早前公布上半年業績,收入上升4%至63.2億元人民幣,毛利率減少6.5個百分點至34.4%,主要由於產品結構變化,及去年同期有較多高毛利的商業產品入賬影響。上半年盈利下跌28%至16.7億元人民幣,主要是由於投資物業評估收益按年下跌33%。扣除投資物業評估升值影響及匯兌損益,核心盈利則上升11%至9.92億元人民幣。期內,累計合同銷售金額上升23%至106.3億元人民幣,完成全年銷售目標220億元人民幣的48%,公司維持全年銷售目標不變。截至6月底,已售未入賬銷售金額172.36億元人民幣,為未來增長打好基礎。公司債務結構進一步優化,境內外借貸比例為45%及55%,平均融資成本較去年進一步下降0.4個百份點至5.2%。為應付未來發展需要,公司建議每100股供33股,每股供股價1.25元,較現價折讓約25%,發行30.77億股供股股份,佔擴大後已發行股份約24.81%,集資淨額約37.86億元,所得款項淨額用作補充境內境外的土地儲備及一般營運資金。越秀集團將按持有公司49.67%股權,承諾完成15.28億股供股股份。供股完成後,公司的淨負債水平進一步下降,資金運用靈活性增加。目前公司估值偏低,預測市盈率僅7倍,息率達5厘,預料供股反應理想,後市表現樂觀。
(筆者為證監會持牌人仕,本人及客戶沒持有上述股份)
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