人行及中銀監日前聯合發布《關於進一步做好住房金融服務工作的通知》，放寬首套房認定標準，認房不認貸，買過首套房的家庭只要還完貸款，因改善居住需求購買第二套者，銀行可採首套房貸款。此外，購買首套房者，首期只需三成，房貸利率最多還可打七折。內地金融機構對首套房的認定標準相當嚴格，個人名下擁有未貸款房產或唯一房產有貸款但已還清，再度購房申貸都相當困難。今次放寬首套房認定標準，不但在短期內穩定投資，長遠亦有助優化房地產市場結構。除此之外，中銀監同時鬆綁銀行對第二套房利率及首付款比例的自主權，且銀行可依當地城鎮化發展規畫，針對符合條件的外地居民承作房貸。中銀監鼓勵銀行業可透過發行住房抵押貸款支持證券、發行長期的專款專用金融債券等多種籌資方式，專用於增加首套自住房和改善型自住房貸投放。公共建設方面，人行支持地方政府統籌規畫棚戶區改造安置房、公共租房和普通商品房建設的安排，納入開發性金融支持範圍，提高資金使用效率，對公共租房和棚戶區改造的貸款期限可延長，最多不超過25年。房地產企業方面，支持符合條件的房產企業在銀行間債券市場，發行債務融資工具，並積極穩妥展開房地產投資信託基金試點。今次政策釋放的訊號相當正面，對內房股應有刺激作用。

(筆者為證監會持牌人仕，本人及客戶沒持有上述股份)