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收購上海企業天地物業權益後 將提升領匯(823)負債水平
27/07/2015 08:59
領匯(823)
宣布收購上海企業天地物業權益,代價為66億元人民幣,屬公司第二次收購海外資產,今次收購涉及甲級寫字樓項目、商場及停車場,辦公室的樓面面積達7.58萬平方米、商業群樓及沿街商舖樓面面積7,375平方米,收購作價相當每平方平7.94萬元人民幣,收購物業價值較估值溢價約1.6%。收購項目提供每月租金收入2,460萬元人民幣,淨物業收入收益率相當4.1厘。領匯管層預料相關物業今年到期續租租金料可提升11.6%、明年的續租租金料升23.5%,相信可帶動未來兩年租金收入上升。今次收購後,將會提升領匯負債水平,但目前仍處健康水平,由於市場關注內地業務風險,收購消息短線對股價難有大幫助。
郭家耀
(筆者為證監會持牌人仕,本人及客戶沒持有上述股份)
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