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棚改項目審批若叫停 持大量三四線土地房地產股恐受影響
28/06/2018 10:03
據易居研究院監測資料顯示,2018年5月份,100個城市新建商品住宅成交均價為12514元(人民幣,下同)/平方米,環比增長0.7%,同比增長11.3%。受5月份成交量相對較好、部分中高端樓盤入市等因素影響,當前房價相比4月份12422元/平方米上漲92元/平方米。百城房價同比增幅連續10個月收窄的同時,百城住宅成交均價已經連續9個月突破1.2萬元/平方米,其中三、四線城市住宅成交均價已經連續9個月超過1萬元/平方米。在上述100個城市中,2018年5月份,房價最高的城市為深圳,達到55874元/平方米,而房價最低的城市則為荊門,為4412元/平方米。從城市分類中可以看出,燕郊成為三、四線城市中房價最高的城市,達到20966元/平方米的水準。統計顯示,目前房價突破2萬元/平方米的城市共有11個,包括深圳、上海、北京、燕郊和珠海等。100個城市新建商品住宅成交均價中,一線城市、二線城市、三、四線城市分別為41659元/平方米、13197元/平方米和10350元/平方米。對此類價格進行區間劃分,其中一線城市4萬元/平方米以上均價持續14個月,二線城市1.2萬元/平方米以上均價持續11個月,三、四線城市1萬元/平方米以上均價則持續9個月。資料顯示內地樓市三、四線城市住宅銷售表現強勁。另一方面,市場擔心中國棚改項目審批叫停,失去棚改投資的助力,三四線城市房地產的購買力將會大幅下跌。以往內地遷拆戶在棚改項目之下,得到的補償資金也是投到樓市去。棚改投資主要涉及三四線城市改造,以國開行和農發行等政策性銀行提供資金,由人民銀行安排的抵押補充貸款(PSL),是政策性銀行發放棚改貸款的主要財源。截至5月底止,國開行發放棚改貨幣貸款4369億元人民幣,支持棚改續建及2018年580萬套新開工項目建設。若用於重建的抵押補充貸款減少,向棚戶區發放的資金收緊,未來將打擊三四線城市房地產。預期持有大量三四線城市土地儲備的房地產股受不明朗因素影響表現遜於大市。
郭家耀
(筆者為證監會持牌人仕,本人及客戶沒持有上述股份)
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