美林報告估計特區政府需額外1600萬平方呎土地建屋
16/9/2019 10:16
根據美銀美林報告顯示, 香港特區政府擬用土地收回條例, 收回地產商之農地以作興建公共房屋用途. 與此同時, 為配合10年房屋供應目標, 政府需要覓地興建67,000間公共房屋單位, 如以地積比率3.5倍計算, 美林估計需要農地800萬平方公尺, 如需興建綠化帶及公共設施等, 以作為公共房屋之配套, 則需額外800萬平方呎之土地.如該67,000間公共房屋單位供應到位, 則能縮短公屋輪候時期至3年. 恆基持有農地最多 長實最少 現時各大地產商合共持有農地約1億平方呎, 根據美林報告, 截至2018年年底, 當中恆基兆業(0012)之農地儲備約為4,500萬平方呎(約44%); 新鴻基地產(0016), 擁有約3,100萬平方呎農地(約30%); 新世界則有約1,700萬平方呎之農地儲備(17%); 至於長江實業(1113), 持有農地儲備約900萬平方呎(9%). 地產商 持有農地(萬平方呎) 恆基兆業 4,500 (44%) 新鴻基地產 3,100 (30%) 新世界 1,700 (17%) 長江實業 900 (9%) 合共: 10,200 最近, 民建聯亦建議特區政府以土地收回條例, 向地產商收回農地. 民建聯認為要落實《長遠房屋策略》的供應目標, 必須有充足而穩定的土地供應, 否則一切只屬空談. 民建聯指出透過規劃新發展區或公屋發展項目(如屯門54區), 並引用《收回土地條例》收地, 是短中期大量增加公營房屋供應較有效的方法. 因此, 民建聯日前特意透過報章廣告, 要求政府引用《收回土地條例》徵收土地, 興建公營房屋, 重建輪候冊市民「三年上樓」的希望.
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