戴德梁行料下半年大手買賣保持平穩 商廈市場缺增長動力

1/9/2022 10:14

        美聯儲加息步伐持續, 戴德梁行香港研究部主管鄧淑賢表示, 美國加息拖慢投資者決策過程, 對整體大額投資市場造成影響.
        鄧淑賢在本台節目表示, 美聯儲加息步伐急, 令投資者態度轉向審慎, 亦拖慢其決策過程, 對整體大額投資市場有所影響. 她指出, 上半年過億元的大手買賣只有45宗, 交易總額265億元, 比去年差. 因加息步伐加快, 預期下半年投資金額與上半年相若, 成交宗數保持平穩.
        商廈方面, 鄧淑賢表示本港未能與內地或其他城市全面通關, 無法刺激租務需求, 市場缺乏新增長動力. 她提到,現時全港商廈待租率為百分之13.7, 核心區為百分之10.9, 非核心區達百分之16, 並指未來商廈新增供應較多, 市場多了選擇, 企業尋找更優質的甲級商廈, 相信樓齡較高或散售的商廈, 待租壓力較大.
        她對本港投資前景持審慎樂觀態度, 雖然美國加息令投資者轉趨審慎, 但市場資金充裕, 與數據中心、凍倉、迷你倉等新經濟行業相關的物業較受房地產基金歡迎, 亦看好出租住宅等防守性較高的物業.