美林報告估計特區政府需額外1600萬平方呎土地建屋

16/9/2019 10:16

        根據美銀美林報告顯示, 香港特區政府擬用土地收回條例, 收回地產商之農地以作興建公共房屋用途.
        與此同時, 為配合10年房屋供應目標, 政府需要覓地興建67,000間公共房屋單位, 如以地積比率3.5倍計算, 美林估計需要農地800萬平方公尺, 如需興建綠化帶及公共設施等, 以作為公共房屋之配套, 則需額外800萬平方呎之土地.如該67,000間公共房屋單位供應到位, 則能縮短公屋輪候時期至3年.
        恆基持有農地最多 長實最少
現時各大地產商合共持有農地約1億平方呎, 根據美林報告, 截至2018年年底, 當中恆基兆業(0012)之農地儲備約為4,500萬平方呎(約44%); 新鴻基地產(0016), 擁有約3,100萬平方呎農地(約30%); 新世界則有約1,700萬平方呎之農地儲備(17%); 至於長江實業(1113), 持有農地儲備約900萬平方呎(9%).
        地產商
持有農地(萬平方呎)
        恆基兆業
4,500 (44%)
        新鴻基地產
3,100 (30%)
        新世界
1,700 (17%)
        長江實業
900 (9%)
        合共:
10,200
        最近, 民建聯亦建議特區政府以土地收回條例, 向地產商收回農地. 民建聯認為要落實《長遠房屋策略》的供應目標, 必須有充足而穩定的土地供應, 否則一切只屬空談. 民建聯指出透過規劃新發展區或公屋發展項目(如屯門54區), 並引用《收回土地條例》收地, 是短中期大量增加公營房屋供應較有效的方法. 因此, 民建聯日前特意透過報章廣告, 要求政府引用《收回土地條例》徵收土地, 興建公營房屋, 重建輪候冊市民「三年上樓」的希望.