西鐵錦上路站項目下午截標 市場估值最高84億元

24/5/2017 7:08

        港鐵(00066)代理西鐵錦上路站上蓋第一期私人住宅發展項目, 今日下午截標, 是今個財政年度首個截標的鐵路上蓋項目, 項目早前接獲35份意向書, 是鐵路項目第二高, 僅次黃竹坑站一期收到的39份意向書, 若果以西鐵項目計算, 更是歷來最多, 多間中港大型發展商都有入意向.
        市場估值分歧, 介乎55億6500萬元至84億1千萬元, 折合每方呎樓面4500元至6800元, 上限較前年八月新地(00016)以逾93億奪得的元朗站項目, 每呎造價6275元, 高出百分之8.4.
        項目地盤面積44萬8643平方呎, 最高可建樓面123萬6740平方呎, 提供最少1652個住宅單位, 其中約四成單位, 即至少661伙, 實用面積不可多於531呎, 比例是政府於鐵路項目加入限呎條款以來最低, 項目預計於2025年完工.
        理想城市企業估值部主管張聖典表示, 雖然項目鄰近配套有待改善, 但項目鄰近鐵路站及多條主要幹線, 加上新界及市區樓價差距逐漸收窄, 估計項目總值55億6000萬, 折合每呎4500元. 他又指, 項目地價連同建築成本過百億元, 相信入標反應不會如招意向般踴躍, 預料收到約10份標書.
        張聖典指出, 金管局收緊銀行對發展商融資貸款比率的上限, 令發展商需要動用更多內部資金, 但相信對發展商投地影響不大.