中原張競達: 啟德發展前景繼續被看高一線

27/11/2020 17:44

        地政總署公布, 啟德第4E區1號住宅地收到十份標書. 現場所見, 多間本地大型發展商入標, 包括長實集團(01113)、信置(00083)、新鴻基(00016)及嘉華國際(00173)獨資入標, 會德豐、中海外(00688)及永泰地產(00369)亦有入標, 至於華懋聯同帝國集團及建灝集團就合資.
        中原測量師行執行董事張競達表示, 啟德第4E區1號住宅地今天接獲10份標書, 以大型發展商為主, 有獨資亦有財團形式競投, 反應稍高於預期. 新一份施政報告對樓市著墨不多, 以完善房屋階梯為主, 大型發展項目集中於新界區, 市區地仍然罕貴. 「起動九龍東」計劃漸見成效, 區內商業樓面面積大增, 帶動住屋需求, 加上屯馬綫1期亦已通車, 啟德多個新盤亦錄得理想銷情, 發展前景繼續被看高一線.
        他指, 啟德第4E區1號住宅地位於跑道的西北端, 景觀比前排地皮稍遜, 但仍可享開揚市景. 地皮可提供約390伙, 參考同區項目樓價, 預計每呎樓面地價約1萬1000元, 總值約36億1000萬元.