港鐵小蠔灣項目第一期收33份發展意向書 中原估值43.6億元

8/12/2022 18:33

        港鐵小蠔灣發展項目第一期, 今日截收發展意向, 合共收到33份發展意向書.
        港鐵物業及國際業務總監鄧智輝表示, 須分階段遷移及重置小蠔灣車廠, 並在上蓋建住宅, 需要一筆過補地價, 所以對項目有一定期望.
        項目位於港鐵小蠔灣車廠上蓋西南面, 可建住宅樓面面積上限約為124萬5400平方呎, 另設商場樓面逾6萬7300平方呎, 合共可建總樓面約131萬2700平方呎, 估計會提供約1,400伙, 市場估值39.4億至65.6億元, 每方呎樓面地價約3,000至5,000元.
        中原測量師行執行董事張競達表示, 項目位置自成一角, 距東涌市中心有一段距離, 環境優美寧靜, 大量單位可享海景. 加上有鐵路及商場, 基本生活配套不成問題, 對市場有一定吸引力, 估計每呎樓面地價約3,500元, 地價約43.6億元.