萊坊林浩文: 銅鑼灣商業地中標價理想

12/5/2021 19:35

        地政總署公布, 銅鑼灣加路連山道商業地皮, 由希慎(00014)夥拍華懋的財團, 以197億7800萬元中標. 每方呎樓面地價約1萬8374元, 高過市場預期上限.
        希慎持有投標公司六成股權, 華懋佔餘下四成.
        萊坊執行董事林浩文表示, 中標價十分理想, 反映發展商對後市信心十足, 尤其是市區的商用物業市場, 亦反映發展商對新區及成熟區域的商業地, 睇法完全不一樣.
        他指, 中標發展商在同區有多個項目, 可以產生巨大的協同效應, 亦有利將來的租務策略及定位, 估計發展商興建寫字樓及商場為主, 作長期收租及投資. 成交價對中環商業地的地價有參考價值, 估計總投資約260億至280億元, 長期租金回報率約3至3.5厘, 資金回收期約20至30年.
        地皮上星期五截標, 收到6份標書, 入標財團包括長實(01113)、領展(00823)、新地(00016)、會德豐地產等. 項目地盤面積約15萬9300平方呎, 可建樓面面積約107萬6400平方呎. 中標財團需要負責興建政府設施, 包括幼兒中心、長者日間護理中心等.