中原按揭料H按按息七月後將升至封頂息率2.5厘

22/6/2022 15:15

        資金持續流走, 港匯繼續觸及弱方兌換保證, 本港拆息亦都全線上升, 與樓按相關1個月拆息, 最新升至0.71厘, 中原按揭董事總經理王美鳳表示, 以巿場按息低至H+1.3厘計算, H按按息已升至2厘, 5月至今升幅達到半厘, 以30年還款期計, 每100萬按揭額每月供款增加約250元.
        王美鳳估計, 由於目前港美息差仍接近1厘, 估計仍會吸引套息交易, 銀行結餘繼續收縮, 短期內1個月拆息將升至0.8厘, 如果結合半年結季節性因素, 拆息或升至1厘水平, 由於美國已很大機會於7月底議息會議進一步加息, 屆時港美息差將再次拉闊, 屆時港元拆息將逐步升穿1.2厘, H按息將觸及封頂息率2.5厘.
        王美鳳表示, 由於現時本港H按為主流的按息約為2.01厘, 而H按普遍設有以P按為基準之封頂息率, 即使拆息上升, 在P上升前按息仍會低於封頂息率, 若按息升至封頂息率2.5厘的封頂水平, 相對5月時每100萬元按揭額每月供款增加約500元, 現時供樓人士在樓按措施及供款壓力測試下防守力高, 按揭借款人平均供款佔入息比率僅約百分之36, 即使按息升至2.5厘及3厘, 供款佔入息比率亦只會升至百分之41及43.5, 仍屬健康低水平, 加上政府今年放寬按保樓價上限, 降低置業人士首期負擔, 相信供樓利息上升對樓市實質影響不大.