萊坊料疫情影響豪宅交投量

28/1/2022 10:22

        本港去年十二月官方樓價指數報392.5, 按月下跌百分之0.28, 連跌三個月, 累計跌幅百分之1.4. 全年樓價累計升百分之3.3.
        萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒認為, 全年樓價升幅不俗, 惟本港第五波疫情對豪宅交投量有一定影響, 但對整體樓價影響不大.
        王兆麒在本台節目指, 本港豪宅市場有四至五成資金來自內地, 第五波疫情爆發延遲通關, 令國內買家無法親身來港看樓, 影響豪宅成交宗數. 但他認為從去年豪宅樓價升百分之8的數據來看, 疫情對豪宅樓價的影響不大.
        另外, 市場幾乎肯定美國會在三月加息, 王兆麒認為本港未必會完全跟隨美國步伐加息, 因本港經濟增長不算太強勁, 通脹也未算高. 即使香港加一至兩次息, 對二手市場影響不大. 他解釋, 本港加息後實際按息仍會在百分之2以下, 對比起百分之2至2.3的租金回報率仍有差距, 因此用家仍會繼續上車.
        展望新一年樓市, 王兆麒認為疫情對短期心理因素有一定影響, 但若疫情受控, 全年樓價將平穩向上. 預計今年一般住宅樓價升最多百分之3, 如能通關, 豪宅樓價升幅將更大.