經絡按揭料將有銀行跟隨上調H按封頂息率

18/8/2022 13:18

        滙豐銀行即日起, 上調拆息掛鈎按揭(H按)封頂息率至最優惠利率(P)減2.25厘, 實際封頂息率升至2.75厘, 是首間大型銀行上調封頂息率.
        經絡按揭轉介首席副總裁曹德明相信, 由於滙豐在按揭市場佔有率高, 對整體按揭市場有一定影響, 估計在銀行上調P前, 其他銀行會跟隨上調封頂息率, 以在加息時保持利潤空間.
        他又指, 今年上半年新取用按揭貸款額下跌一成四, 銀行基於按揭業務未達標的情況下, 加大優惠, 滙豐銀行更推出定息按揭計劃搶攻市場份額, 根據經絡早前預測, 相信銀行九月調升P機會十分高, 幅度約為25點子.
        他指, 計及銀行調升H按封頂息率25點子, 以及之後P上調25點子, 即合共加息50點子, 以500萬元貸款額計算, 供款30年, 每月供款將會增加1324元, 或百分之6.7, 而壓力測試的每月收入要求, 亦會增加2647元或百分之5.6.
        曹德明提醒, 加息周期間供樓開支及壓力測試要求同步增加, 建議有意置業人士預留更多首期及後備資金, 以應對利息上升的風險, 並以現時壓力測試基準再加2厘作計算, 以加強未來加息的風險管理, 避免借得太盡失預算.