陳超國指租金下跌及預期回報率上升致商廈估值下調出現重估虧損

19/8/2022 14:08

        香港測量師學會產業測量組資深會員陳超國表示, 以收租或發展商業物業項目為主的企業, 因租金下跌, 預期回報率(Cap Rate)上升令商業物業估價下調, 會出現重估虧損.
        陳超國指出, 商業物業估值會用投資法, 以預期回報率作評估, 投資成本和財務成本會影響預期回報率, 利率上升令業主借貸成本增加, 以致期望回報亦會上升, 在投資回報率上升但租金維持不變的情況下, 商業物業估值會下調.
        陳超國並稱, 因香港仍未通關, 很多負責企業搬遷或擴充的高層未能到港, 加上商廈未來供應龐大, 尖沙咀、中環和東九龍地區會有項目陸續落成, 預計未來五年會出現供過於求, 即使疫情過去租金依然受壓或下調.