克而瑞地產研究日前發布內地百強房企4月份銷售操盤金額4,284億元人民幣，按年大跌58.6%，跌幅較上月擴大5.9個百分點，按月亦下跌16.2%。累計今年首四個月，百強房企銷售操盤金額急跌50.2%，較首3個月的跌幅擴大3.2個百分點。首四個月只有3間內房累計銷售破千億元，碧桂園(2007)操盤金額1,552億元人民幣，按年大減40.3%；萬科(2202)操盤金額1,362億元人民幣，下跌40.1%；保利發展下跌30.5%至1,103億元人民幣。



克而瑞指出，4月份市場整體表現保持低迷，疊加部分城市受疫情影響，房地產市場下行壓力加劇，30個重點監測城市商品住宅成交面積按年及按月分別跌58%及18%，成交普遍慘淡。其中，長三角地區市場近乎冰封，疫情導致上海樓市進入停擺狀態，封控時間過長，勢必降低居民收入及消費預期，而杭州、寧波、合肥、南京等走弱；蘇北地區全面承壓；京津冀地區僅限北京回暖，天津及河北觀望情緒依舊；大灣區復甦進度低於預期；中西部地區褪色；山東半島轉弱。



克而瑞表示在市場需求及購買力透支、市場信心缺乏下，短期內難以扭轉市場持續下行的頹勢。有待更大力度的刺激政策落地，尤其要下調核心城市第二套物業首期比例，才能啟動相對充裕的改善性置業消費。克而瑞預計核心城市的樓市有望在第三季觸底回穩；三四線城市調整周期更長，須待一二線城市改善，才有輪動回穩的可能。



中央政治局早前召開會議，重申要堅持「房子是用來住的、不是用來炒的」的定位，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地產市場平穩健康發展。預料各地將有更多刺激樓市政策出台，有利房地產銷售加快復甦。

郭家耀(本人沒持有上述股份)