普縉料大埔滘地皮估值約5億元 每呎樓面地價5000元

25/9/2020 17:40

        普縉執行董事及企業發展部總監(估值及物業管理)張聖典表示, 今日開始招標的大埔公路大埔滘地皮, 類近鹿茵山莊及香港中文大學, 預計每平方呎樓面地價5000元, 估值約5億元.
        地皮呈不規則型, 地盤面積約6萬7145平方呎, 指定作私人住宅用途. 最高可建總樓面面積10萬零718平方呎. 發展商應留意地盤中央兩處位置屬私人地段, 地盤內或有其相關公用設施及化糞池, 並有構築物外伸至地盤範圍內.
        除於指定日期前負責鋪設及構建位於地盤東南面的一段路面以作公用道路, 並且在政府要求時交還於政府外, 買方需要在地盤內重新建設一條在地盤西北方的行人天橋, 及為地盤內兩段私人地段重新鋪設兩條通道, 以連接指定岀入處.
        考慮到地盤內另有私人地段及其他現存構築物, 相信對項目發展的佈局及設計會有一定的掣肘, 張聖典對上述住宅用地估值為每平方呎樓面地價5000元, 總值約5億元, 預期項目落成後每平方呎售價約1萬4000元.