戴德梁行: 銅鑼灣商業地成交價 可推高中環海濱地王

12/5/2021 19:46

        地政總署公布, 銅鑼灣加路連山道商業地皮, 由希慎(00014)夥拍華懋的財團, 以197億7800萬元中標. 每方呎樓面地價約1萬8374元, 高過市場預期上限.
        戴德梁行香港估價及顧問服務部執行董事黃儉邦表示, 銅鑼灣商業地王由希慎夥華懋奪得, 即使商業地位處銅鑼灣核心區邊緣, 項目的景觀亦可能受附近大廈和日後的法院大樓影響, 加上賣地條款規定項目落成後不能分散出售影響資金回籠, 須提供公共停車位和政府設施, 整個項目發展規模龐大, 發展風險頗高, 但中標財團仍出價進取, 估計是因為可與擁有的區內物業組合發揮協同效應.
        他預計商廈落成後, 寫字樓租金將超越每呎六十元, 而地點貼近銅鑼灣高級消費區, 交通便利, 未來車位配套充足, 相信將來可吸引專業服務業, 如保險醫療及媒體等企業進駐, 地皮能以高價賣出將為商業物業帶來刺擊作用, 預料可推高下月截標的中環海濱地王.