主要業務為股份投資及項目管理。附屬公司則為物業發展及投資、經營酒店及套房服務組合、物業及項目管理及證券投資。
業務回顧 - 截至2009年12月31日止年度
物業銷售
本年度物業銷售營業額（包括攤佔共同發展公司之物業銷售額）為港幣二百一十五億一千三百萬元（二零零八年─港幣一百三十八億八千九百萬元），比去年增加港幣七十六億二千四百萬元。物業銷售營業額主要包括四個於去年經已完成之物業項目所餘下的住宅單位銷售─本港之首都與四季名園和上海之御翠豪庭與御翠園第VII期，及於年度內完成之物業項目，包括本港之半山壹號第1及2期、成都之南城都匯第1期、重慶之珊瑚水岸第1期、深圳之觀湖園第1及2期及若干其他內地物業項目的住宅單位銷售。
物業銷售收益（包括攤佔共同發展公司之損益）為港幣八十三億九千六百萬元（二零零八年─港幣六十五億四千七百萬元），比去年增加港幣十八億四千九百萬元。年度內，本港及內地經濟逐漸復甦，物業市場於住宅物業需求強勁下表現活躍，而物業價格亦於低按揭利率及預期通脹的情況下大幅攀升。
二零一零年之物業銷售收益將主要來自預期完成及位於本港之柏慧豪廷、領都、領峰、海珀名邸及名城第1及2期、北京之譽天下第1期、廣州之逸翠灣第3期、上海之御濤園第1及2期、深圳之世紀匯及觀湖園第3期、新加坡之Marina Bay Residences及若干其他物業項目的住宅單位銷售。
年度內，本港之柏慧豪廷、領都及領峰的住宅單位已推出預售，所有單位瞬即售罄，同時市場對內地各物業項目之住宅單位預售均反應良好。海珀名邸和名城第1期的住宅單位亦於二零一零年三月推出預售，預售成績令人滿意。
物業租務
本年度集團物業租務營業額為港幣十一億五千五百萬元（二零零八年─港幣九億四千五百萬元），比去年增加港幣二億一千萬元，主要由於本港之商用寫字樓物業中環中心於去年全球金融衝擊發生前所續租之租約經已鎖定了較高的租金，以及於本港落成，集文化旅遊、購物消閒及古蹟活化之新地標1881Heritage已於上半年開始帶來租金收入。本集團現有投資物業主要包括位於本港之購物商場及商用寫字樓物業，分別佔本年度集團物業租務營業額約百分之三十七及百分之五十二。
集團物業租務收益為港幣十億六千二百萬元（二零零八年─港幣八億二千九百萬元），而包括攤佔共同發展公司損益之收益為港幣十七億三千九百萬元（二零零八年─港幣十四億四千九百萬元），比去年增加港幣二億九千萬元。上半年度本地商業租賃市場因各行業受全球金融衝擊，節省成本及減少樓面空間需求所影響而放緩，但隨著營商氣氛及消費者信心於下半年逐漸好轉，零售及商用物業之租金已見回穩。
於年終結算日，本集團根據專業估值計入投資物業之公平值增加港幣三十八億五千七百萬元（二零零八年─港幣一億三千四百萬元），主要由於1881Heritage於年度內落成，及攤佔共同發展公司投資物業之公平值增加港幣六億九千三百萬元（二零零八年─港幣四億六千七百萬元）。
「酒店及套房服務組合」
本年度集團「酒店及套房服務組合」營業額為港幣十三億九千九百萬元（二零零八年─港幣十三億八千三百萬元），比去年增加港幣一千六百萬元，營業額增加主要因為港島海逸君綽酒店於年度內開業，並抵銷了因全球經濟衰退使本港和內地的酒店及套房服務需求下降而減少之營業額。
集團「酒店及套房服務組合」收益為港幣三億六千萬元（二零零八年─港幣四億七千萬元），而包括攤佔共同發展公司損益之收益為港幣五億一千七百萬元（二零零八年─港幣八億一千萬元），比去年減少港幣二億九千三百萬元。年度內，酒店及套房服務經營環境困難，入住率及房租金偏低，而經營業績更進一步受甲型流感H1N1於上半年在各地傳播所影響。
除港島海逸君綽酒店於上半年開業，8度海逸酒店亦於下半年開始營運。兩間酒店均位於本港，並會隨著本地經濟受惠於全球經濟復甦，對集團盈利作出更大貢獻。
物業及項目管理
本年度物業及項目管理營業額為港幣二億二千六百萬元（二零零八年─港幣二億一千九百萬元），其中物業管理收入為港幣一億五千八百萬元（二零零八年─港幣一億五千七百萬元），比去年增加港幣一百萬元，而與項目有關服務之收入為港幣六千八百萬元（二零零八年─港幣六千二百萬元），比去年增加港幣六百萬元。
物業管理收益為港幣一億零三百萬元（二零零八年─港幣九千八百萬元），比去年增加港幣五百萬元，而與項目有關之服務為集團盈利提供輕微收益。
本集團致力為集團所管理之物業提供優質服務。於年終結算日，本集團管理之物業總面積約八千六百萬平方呎，預期總面積會隨著本集團之物業發展項目於未來相繼落成而平穩增長。
主要聯營公司
本集團上市聯營公司和記黃埔集團截至二零零九年十二月三十一日止全年之股東應佔溢利為港幣一百四十一億六千八百萬元（二零零八年（重列）─港幣一百二十六億八千一百萬元）。
本集團另一上市聯營公司長江生命科技集團截至二零零九年十二月三十一日止全年之股東應佔溢利為港幣一億八千七百零九萬八千元（二零零八年─虧損港幣三億五千一百七十六萬八千元）。
資料來源: 長江實業 (00001) 全年業績公告 |
| 集團主席 |
李嘉誠 |
發行股本(股) |
2,316M |
| 票面值 |
港元 0.5 |
市價總值 (港元) |
223,857M |
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