主要業務
主要從事投資控股、物業發展、物業投資、物業管理、石油生產及金融投資。
最新業績
截至2021年12月31日止12個月全年業績，公司擁有人應佔溢利為 22.1億港元，同比增幅 175.8%。 每股基本盈利 1.8775港元。 派發股息每股 0.57港元。 期內，營業額下跌 59.1% 至 20.5億港元，毛利率增加 18.0% 至 74.0%。 (公佈日期: 2022年03月23日)
業務回顧 - 截至2021年12月31日止年度
於二零二一年，儘管COVID-19疫情持續反覆，基於市場資金充裕，利息超低，買家入市意欲積極，香港全年住宅市道基本上仍發展健康。年內住宅成交暢旺，樓價亦在高位徘徊。
於中國大陸，中央政府在過去一段長時間持續對房地產市場執行若干調控政策。該等調控自二零二一年九月起明顯加強，令市場現金流出現緊張，房地產市場量價齊跌，尤其以住宅市場為甚，自第四季度起整體成交量有明顯的下行壓力。
發展物業銷售
於香港，集團於二零二一年十月推出其於將軍澳名為海茵莊園之全資擁有高尚住宅發展項目之第一階段預售，市場反應理想。年內，連同海茵莊園之預售收益，集團之預售╱銷售總額約32億港元。
於中國大陸，集團於二零二一年來自發展項目之預售╱銷售總額約人民幣37億元，其中集團應佔預售╱銷售額約人民幣22億元（約27億港元）。
物業發展
正如二零二一年十月二十九日所公佈，集團接納香港地政總署有關九龍牛池灣清水灣道35號之換地條款要約，補地價為96.58億港元亦已於二零二二年一月十三日足額支付。
要約項下之地段現為集團全資擁有並擬作商住用途，總地盤面積約22,380平方米，而最大合計總樓面面積（「總樓面面積」）約200,980平方米。換地進一步擴大並加強集團物業發展基礎。
香港物業投資
過去一年，集團一直致力提高投資物業組合之出租率並取得成效。儘管受COVID-19疫情及租金減免的影響，集團於二零二一年來自香港投資物業組合之總租金收入仍上升至3.03億港元，較二零二零年之2.93億港元增加3.4%。
金融投資
截至二零二一年十二月三十一日止年度，集團來自金融投資業務之利息及股息之收入總額下降至99,000,000港元，較二零二零年之108,000,000港元減少8.3%。
業務展望 - 截至2021年12月31日止年度
始於二零一九年末的COVID-19，其疫情於二零二一年仍持續反覆，主要西方國家均以減息、增加貨幣供應以及財政支援等措施，以抗衡疫情引致對經濟的負面影響，雖然成效顯著，但亦觸發原材料以至金融產品及資產的價格大幅飆升，加劇通貨膨脹升溫。而於二零二二年二月發生的俄羅斯與烏克蘭軍事衝突，亦進一步影響原材料及糧食供應，令原本高企的通貨膨脹壓力百上加斤，為全球經濟健康發展帶來重大挑戰。預計主要西方國家需要改變原有的量化寬鬆政策，收緊貨幣供應及加息以舒緩通脹壓力，香港息口無可避免亦會跟隨上漲；加上近期於中國大陸多個城市及香港迅速再度爆發OMICRON變種病毒，無可避免地對經濟及市民日常生活帶來負面影響，亦將對香港和中國大陸未來樓市發展添加壓力。
於香港，集團全資擁有於將軍澳之住宅發展項目海茵莊園已於二零二二年一月取得入伙紙，並爭取於本年中取得滿意紙後交付首批買家。因疫情關係，集團已經推遲第二階段之預售計劃。待疫情改善後，集團將部署第二階段之銷售。
集團於西營盤高街擁有60%權益之住宅及商業發展項目之初步設計經已完成，並準備進行清拆工程。
就位於牛池灣之清水灣道項目之換地程序已於二零二二年一月完成，地盤平整工程亦經已展開。該項目位置優越，毗鄰港鐵彩虹站，集團擬發展該項目為具規模並齊集飲食及娛樂之購物中心以及五棟高級現代化之住宅大廈。
於中國大陸，惠州的江灣南岸花園第2期住宅發展項目於二零二二年初竣工驗收。由於項目設計優越，深受買家歡迎，竣工住宅單位基本售罄。而第3期住宅發展項目的規劃正在審批中。
於瀋陽，翠堤灣第3A期住宅發展項目大部分已竣工並交付予買家，餘下之小部分則預計將於二零二二年第三季度竣工及交付予買家。而於瀋陽的江灣城第5期發展項目的地基工程現正進行中。
於無錫，江灣城第3期及第4期發展項目工程正同時進行，而第3期發展項目預計將於二零二二年第二季度推出預售。
資料來源: 九龍建業 (00034) 全年業績公告 |
| 集團主席 |
柯為湘 |
發行股本(股) |
1,177M |
| 票面值 |
不適用 |
市價總值 (港元) |
12,355M |
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