主要業務
主要業務為房地產發展及投資。
最新業績
截至2021年12月31日止12個月全年業績，公司擁有人應佔溢利為 14.0億港元，同比跌幅 16.6%。 每股基本盈利 0.8193港元。 派發股息每股 0.1港元。 期內，營業額上升 50.1% 至 60.1億港元，毛利率增加 27.0% 至 57.8%。 (公佈日期: 2022年03月30日)
業務回顧 - 截至2021年06月30日六個月止
於本回顧期內，本集團綜合收入約22.84億港元（2020年6月30日止六個月：18.98億港元），較上年同期增加約20.3%。收入增加主要因來自銷售持有待售物業的總樓面面積（「總樓面面積」）增加。本集團於本回顧期內錄得歸屬於本公司持有者溢利約3.33億港元（2020年6月30日止六個月：17.37億港元），較上年同期減少約80.8%。於本回顧期內，未計入投資物業公允值收益淨額及相關遞延稅項支出前的歸屬於本公司持有者溢利約2.73億港元（2020年6月30日止六個月：3.16億港元）。
影響前述本集團截至2021年6月30日止六個月預期業績的主要因素包括：
(a)本集團於2020年上半年錄得投資物業公允值收益（扣除相關遞延稅項支出）共約14.21億港元，主要是深圳海城項目南部土地的發展中投資物業於2020年6月30日首次採納公允值模型計量，該等發展中投資物業的公允值變動已列入綜合損益表。
計及相關遞延稅項支出後，本集團於本回顧期內錄得投資物業公允值收益共約5,959萬港元，較2020年同期大幅減少；
(b)本集團自2020年6月開始交付深圳海城項目西北部土地建築物的已售單位予買家。於本回顧期內，該等物業的銷售收入及溢利較2020年同期有所增加；及(c)因本集團銷售活動增加及本集團業務擴充，銷售及市場推廣費用、管理費用及融資成本淨額較2020年同期分別增加約1.23億港元、6,520萬港元及3,021萬港元。
於2021年6月30日，歸屬於本公司持有者之權益約71.90億港元（2020年12月31日：68.36億港元），較2020年底增加約5.2%。按2021年6月30日已發行股份的數目計算，本期末每股資產淨值約4.20港元（2020年12月31日：3.99港元），較2020年底增加約5.3%。
董事會決議不宣派截至2021年6月30日止六個月之中期股息（2020年6月30日止六個月：無）。董事會於2021年4月28日宣佈，已批准採納經修訂的股息政策，現階段，本公司將採取漸進式的股息政策安排，切實回報本公司股東。
業務展望 - 截至2021年06月30日六個月止
2021年上半年，隨著全球疫情形勢好轉，世界經濟逐步復蘇，但呈現出顯著的分化和不均衡態勢。面對複雜多變的外部環境，中國政府持續加強鞏固拓展疫情防控成果，精準實施宏觀政策，促進經濟持續穩定恢復，整體呈現穩中加固、穩中向好的態勢。根據中國國家統計局公佈的2021年上半年經濟初步統計數據，國內生產總值總體較上年同期增長約12.7%，國內居民人均名義可支配收入較上年同期增長約12.6%，其中，第二季度較上年同期增長7.9%，較2021年第一季度增長1.3%，為世界經濟復蘇提供強勁動力。
於2021年上半年，在“房住不炒”定位下，中國政府不斷完善房地產調控政策，相繼出台房地產貸款集中度規定（對7家中資大型銀行、17家中型中資銀行、小型中資銀行和非縣域農合機構、縣域農合機構、村鎮銀行，共5檔機構分類分檔設置房地產貸款佔比上限、個人住房貸款佔比上限）和重點城市供地“兩集中”政策（即集中發佈出讓公告，且2021年發佈住宅用地出讓公告不能超過3次；及集中組織出讓活動），房地產市場過快上漲勢頭得到控制，商品房銷售增速有所回落；但房地產開發投資增長仍有韌性，一線城市及大灣區房價仍有不同程度地上漲，重點城市供地“兩集中”政策影響土地供應節奏，成交土地溢價率仍較高。展望下半年，房地產市場需求受調控政策影響，商品房銷售面積增速將繼續回落；房地產開發投資動力減弱，增速將小幅放緩；房價漲幅將趨於穩定；大灣區市場仍將向好，購房需求將帶動成交量穩步上漲。長期來看，中國經濟發展長期向好的基本面未變，房地產開發投資持續保持平穩態勢，將繼續推動中國內地房地產行業的平穩健康發展。本集團所持有的深圳海城、廣州拾桂府、珠海金灣、江門陳垣路、江門甘化、惠州大亞灣、佛山拾桂府、中山海城等項目均位於大灣區或「一核一帶一區」中心城市，將受益於大灣區或「一核一帶一區」的良好發展態勢。通過深圳海城、廣州拾桂府等項目的開發建設和管理，戰略性進入珠海、江門、惠州、佛山、中山等大灣區核心城市市場，本集團已與當地政府建立良好的合作關係，搭建專業開發團隊與項目開發運營模式，為多元化方式拿地積累經驗。作為廣東省最大規模的境外綜合性企業集團海控股集團有限公司的地產開發業務的唯一資本發展平台，本集團將結合已積累的專業能力、行業經驗，充分發揮省屬國企背景和股東資源優勢，著力推進招拍掛競拍、股東資源協同拓展、對外合作開發、舊改等多元化拿地拓展模式，繼續尋找大灣區優質項目發展機會，積極應對市場拿地競爭激烈的局面；通過加強標準化建設和管理，提效率、降成本，加品牌塑造與提升，進一步增產品品質和競爭力；結合市場實際制定靈活有效的行銷策略加速項目銷售去化，有效應對房地產市場調控政策；加快培育發展經營性物業，致力成為「大灣區具有影響力的房地產開發商」，實現本公司長遠穩健發展。
在董事會的領導下，本集團對未來的業務發展前景充滿信心，並將積極推進房地產業務發展，一如既往繼續致力為本公司股東創造更大的回報。
資料來源: 粵海置地 (00124) 中期業績公告 |
| 集團主席 |
藍汝宁 |
發行股本(股) |
1,712M |
| 票面值 |
港元 0.1 |
市價總值 (港元) |
1,712M |
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