主要業務
主要業務為在中國三四線城市及選擇性地進入二線城市開發及運營大型商貿物流中心。
最新業績
截至2021年06月30日止6個月中期業績，公司擁有人應佔溢利為 75.9百萬元人民幣，同比跌幅 24.6%。 每股基本盈利 0.0167元人民幣。 不派中期股息。 期內，營業額上升 2.55倍 至 26.0億元人民幣，毛利率減少 27.0% 至 22.0%。 (公佈日期: 2021年08月27日)
業務回顧 - 截至2021年06月30日六個月止
合約銷售表現
本集團打造了一支高效的營銷團隊，不斷的創新、提升營銷能力，採取主動靈活的銷售策略和定價策略，提高去化率。2021年上半年，本集團實現合約銷售金額約人民幣3,049.3百萬元。
2021年上半年，本集團繼續優化產品結構、增加住宅產品的比重，其中來自於住宅物業的合約銷售金額佔本集團總合約銷售金額的比重約為79%（2020年上半年：46%）。
本集團於2020年下半年進行了戰略升級，將其業務佈局戰略聚焦在大灣區。2021年上半年，本集團繼續戰略聚焦大灣區，其中來自於大灣區及灣區輻射區域的合約銷售金額佔本集團總合約銷售金額的比重約為37%（2020年上半年：0%）。
於2020年年底及本期間內在深圳及東莞獲取的五個新的城市更新項目預計將於2021年第四季度產生合約銷售收入，進而住宅物業銷售佔比及大灣區銷售佔比將進一步大幅提升。
本期間內，本集團的物業銷售現金回款超過本集團2021年上半年合約銷售金額的90%。
項目及土地儲備
本集團綜合衡量集團的發展、土地市場的供給及自身庫存的情況，審慎進行土地儲備補充。以保持合理的資產規模及謹慎的風險管理為原則，本集團堅持在大灣區及灣區輻射區域、及中國大陸省會城市投資有潛力、高周轉的土地資源，進一步優化土地儲備結構。
維持充裕的土地儲備是本集團業績持續增長的基礎所在。本集團於2020年下半年進行了戰略升級，將其業務佈局戰略聚焦在大灣區。
2021年上半年，本集團獲取了八個項目，預計總建築面積約210萬平方米，預計可售貨值約人民幣250億元。其中，於大灣區及灣區輻射區域新獲取的土地儲備佔比約76%，於大灣區及灣區輻射區域以外的省會城市新獲取的土地儲備佔比約24%。這標誌著本集團將戰略佈局轉移至大灣區的決心和能力。於2021年6月30日，本集團總土地儲備約為1,370萬平方米。
另外，本集團於2021年6月30日的總土地儲備中，住宅用途佔比約為48%（2020年6月30日：16%）。住宅用途土地儲備佔比的增加符合本集團的新業務策略。
業務展望 - 截至2021年06月30日六個月止
長期來說，國家將繼續穩妥實施房地產市場平穩健康發展長效機制方案。面對房地產未來發展的新形勢，本集團將在投資端實施審慎的拿地策略，通過合作開發，實現優勢互補，降低投資風險，減少土地支出，確保現金流充裕。在銷售端，本集團將繼續加強銷售回款，通過主動靈活的銷售策略加速去化，以保障經營性現金流和投資回報率。在運營端，公司將強化執行品質提升策略，實現產品品質和服務品質大提升，同時本集團繼續嚴控各項成本及費用支出，進而提高產品溢價能力及確保盈利與高質量的協調發展。而在融資端，公司將持續積極擴展融資渠道，優化債務結構及降低融資成本。
中國房地產城鎮化的紅利依然存在，國家賦予大灣區的政策紅利仍在釋放，作為時代大潮中的一份子，本集團將繼續積極在大灣區尋求投資機遇，把握區域經濟發展、產業發展及人口政策的紅利，做到規模與利潤發展兼顧，穩步前進。
資料來源: 粵港灣控股 (01396) 中期業績公告 |
| 集團主席 |
王再興 |
發行股本(股) |
4,537M |
| 票面值 |
港元 0.01 |
市價總值 (港元) |
1,543M |
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