主要業務
主要業務為擁有及投資於可提供收入之香港寫字樓及零售物業，目標為向基金單位持有人提供定期及穩定且具備持續長遠增長潛力之現金分派，及提高物業組合之價值。
最新業績
截至2021年12月31日止6個月中期業績，期內業績扭虧為盈，公司擁有人應佔溢利為 2.34億港元，而去年同期虧損為 1.94億港元。 每股基本盈利 0.1399港元。 派發股息每股 0.122港元。 期內，營業額上升 1.2% 至 4.04億港元。 (公佈日期: 2022年02月15日)
業務回顧 - 截至2021年12月31日六個月止
陽光房地產基金物業組合於2021年12月31日的整體租用率為94.5%，相對2021年6月30日的93.7%。寫字樓物業組合的租用率上升至93.3%(2021年6月30日：92.4%)，主要由於大新金融中心的較低空置率所致。惟該正面影響一定程度上被豐怡中心的租用率短暫下降所抵銷。與此同時，零售物業組合的租用率上升至97.1%(2021年6月30日：96.5%)，其中新都城一期物業(「新都城一期」)錄得99.3%的高租用率，而上水中心購物商場(「上水中心」)的租用率則為94.6%。
於報期間，寫字樓及零售物業組合分別錄得4.5%及4.9%的續租租金負增長，而於2021年12月31日相應的現行租金則較六個月前分別下降3.5%及2.8%至每平方呎港幣35.4元及每平方呎港幣68.4元。
縱然在審慎營商環境的背景下，寫字樓物業組合於報期間的表現仍屬穩定。大新金融中心於2021年12月31日的租用率改善至91.6%，主要由本地企業的新簽訂租約所帶動。此外，其物業收入淨額按年上升4.8%至港幣87.6百萬元。受惠於本地經濟逐步復甦，個別位於灣仔及北角的乙級寫字樓物業的租用率亦處於較高水平。九龍區方面，由於豐怡中心的零售銀行租戶決定於租約期滿後不再續租，故於2021年12月31日其租用率下跌至66.4%。相關的空置區域將重新配置及進行翻新，旨在提升對從事服務行業之租戶的吸引力，管理人欣然報該物業的其中兩層已於2021年年底前率先與美容業相關之租戶落實預租安排。
零售物業組合方面，新都城一期錄得99.3%的高租用率，物業收入淨額按年溫和增長1.5%至港幣67.4百萬元。相反，上水中心的物業收入淨額按年下降4.1%至港幣69.9百萬元，源於較低的94.6%租用率以及高利潤行業租戶減少，導致現行租金有所回落。
業務展望 - 截至2021年12月31日六個月止
近期出現具高度傳染力的2019冠狀病毒病變種病毒Omicron，已引發新一輪憂慮，隨感染個案急升，需要重新實行嚴厲的封鎖措施，並可能再次窒礙全球經濟復甦。
鑒於供應鏈中斷及去全球化的形勢似乎仍然持續，國際能源及商品價格會否維持其升勢，以致主要中央銀行藉此加快推行縮減措施以壓抑通脹，仍有待觀察。與此同時，對抗疫情仍然是具挑戰性的任務，意味著香港就任何重啟通關的安排將會是審慎及漸進地進行。中國潛在的經濟放緩情況亦令人關注，尤以房地產行業去槓桿化可能產生的影響，儘管預期中央政府將提供政策支持以避免經濟硬著陸。
雖然市場充滿不確定性，但並非悲觀望。撇除不可預見的情況下，管理人相信陽光房地產基金的前景仍然穩健，並致力關顧租戶、顧客及員工的健康及安全。
憑藉多元化及優質的資產基礎，陽光房地產基金正處於相對有利位置，面對市況不穩所帶來的影響。零售及寫字樓物業於本財政年度下半年將有分別佔其可出租面積的16.6%及18.0%的租約期滿。租戶續租率有望處於高水平應有助緩減續租租金負增長的風險，惟因若干部分的租約於疫情爆發前已獲承租，續租租金負增長的情況可能仍會持續。
此外，管理人重申陽光房地產基金於2022年6月到期之定期貸款的再融資安排，將於短期內以有利的條款完成。與此同時，可持續發展表現掛貸款佔總借貸的比例於2021年12月31日為34%，並有望於2022年6月30日超越60%的里程碑。
資產增值方面，管理人預計將於新都城一期展開大型整修工程，目前計劃於2022年第三季度開始施工，旨在提高該社區購物商場對顧客的吸引力，以把握將軍澳地區不斷演化的零售環境。更多有關該工程及資本開支的詳情將載於下一份年報。
在管理人以積極的資產增值及循環措施為主要的營運重心及優先工作的同時，管理人堅守其積極進取持續發展的承諾。在可持續融資方面取得令人滿意的進展外，位於上環的Strand 50獲頒發綠建環評2.0版(自選評估計劃)的卓越評級附註。加上大新金融中心成功重續綠建環評的鉑金級別物業認證(綜合評估計劃)，此舉為陽光房地產基金在可持續發展方向上之重要環節，亦充分展示管理人對管理更綠化物業組合的熱誠。
資料來源: 陽光房地產基金 (00435) 中期業績公告 |
| 集團主席 |
歐肇基 |
發行股本(股) |
1,677M |
| 票面值 |
不適用 |
市價總值 (港元) |
6,474M |
|