主要業務
主要業務包括物業發展及投資、 建築工程、發展計劃管理、物業管理、財務、百貨業務及投資控股。
最新業績
截至2021年12月31日止12個月全年業績，公司擁有人應佔溢利為 132.0億港元，同比增幅 29.5%。 每股基本盈利 2.7257港元。 派發股息每股 1.3港元。 期內，營業額下跌 6.0% 至 235.3億港元，毛利率減少 9.8% 至 51.4%。 (公佈日期: 2022年03月22日)
業務回顧 - 截至2021年12月31日止年度
香港
物業銷售
二零二一年，政府展開大規模疫苗接種計劃，年內本港之疫情短暫穩定。部份社交距離措施因而得以放寬，大部份行業亦一度恢復正常運作。儘管通關往來仍受限制，本港之低息環境持續及居民置業需求殷切，繼續為香港住宅樓市帶來支持。
集團本年度錄得之應佔本港物業銷售營業額，以及應佔稅前盈利分別約為港幣一百一十六億一千八百萬元及港幣四十一億九千三百萬元。較去年分別減少17%及46%，主要由於去年和生圍項目公司股權轉讓，而錄得約港幣四十七億元營業額，及其相關約港幣三十六億二千九百萬元盈利貢獻所致。
集團本年度推出多個位於市區之項目，包括啟德「The Henley (第1期及第3期)」、鴨洲「逸南」、魚涌「The Holborn」及半山「Caine Hill」。當中「Caine Hill」推售反應熱烈，截至年終結算日，已推出之住宅單位逾84%經已售出。至於位於新界之元朗「尚天城」，以及由旗下聯營公司香港小輪(集團)有限公司發展之屯門「帝御嵐天」(「帝御」的第3期)，亦於本年度開售。各項目之銷情均相當理想。連同繼續推售原有已開售項目，以及出售其他物業（包括車位），集團於截至二零二一年十二月三十一日止年度，於本港自佔之合約銷售總額約港幣一百四十一億九千一百萬元，較去年增加77%。
於二零二一年十二月底，未入賬之自佔合約銷售總額約為港幣一百三十四億一千四百萬元。當中約港幣一百零八億七千二百萬元預計可隨物業落成並交付買家而於二零二二年入賬。
本年度結束後，集團於二零二二年一月推出長沙灣「映築」銷售。該項目在本地新一波疫情爆發下仍錄得理想銷情，已推出之住宅單位已近乎全部售罄。
物業發展
本年度內，集團以港幣五百零八億元，投得珍貴之中環新海濱三號(內地段第9088號)商業用地。該項目將分兩期發展成為總樓面面積達一百六十萬平方呎之綜合物業，另有逾三十萬平方呎綠化休憩空間供公眾使用。兩期分別預計於二零二七年及二零三二年建成。屆時將繼「國際金融中心」及「The Henderson」後，成為本港核心商業區另一世界級矚目地標。
此外，集團亦以港幣八十一億八千九百萬元，投得市區重建局位於土瓜灣庇利街/榮光街之發展項目。根據及後於二零二二年二月訂立之股東協議，該項目將與Empire Development Hong Kong (BVI) Limited及希慎興業有限公司共同發展，建成後可提供樓面面積合共逾七十萬平方呎之住宅單位、商業物業及公共停車場。集團持有該合作項目50%權益。
集團在市區舊樓重建項目方面（包括從市區重建局投得之項目），已購入全部及八成以上權益之自佔樓面面積合共約三百八十五萬平方呎，另有約六十萬平方呎之自佔樓面面積，已撥作二零二二年開售計劃。
土地儲備
集團於本年度以港幣五百零八億元，投得鄰近「國際金融中心」之中環新海濱三號商業用地(內地段第9088號)。政府在審議過程中，除價錢外，同樣注重各標書所推出之設計方案。集團以「橋」作為整個發展項目之設計概念，提出透過該項目建設一個世界級地標，加強中環核心地帶與海濱之連接，同時提供大量綠化及公共空間。此設計方案注重與周邊環境融合，亦令海濱更添朝氣活力，因而獲得標書評審當局至高之滿分。該項目可建樓面面積合共為一百六十萬平方呎，將分兩期發展。當中第一期將於二零二七年建成，可提供約二十七萬平方呎寫字樓樓面、三十四萬平方呎多用途空間，以及九百個車位。第二期則於二零三二年完成，將提供約三十九萬平方呎寫字樓樓面、六十萬平方呎零售空間，以及連接港鐵中環站之地下通道。此外，該項目提供超過三十萬平方呎之公眾休憩綠化空間，由中環核心地帶一直延伸至海濱。加上一個六層高室內水族館，以及設有天星小輪舊鐘樓之文娛廣場等多項特色設施，該項目日後建成定必成為市民匯聚消閒之好去處。集團將持有該矚目地標作收租及長遠投資用途。連同鄰近之「國際金融中心」，以及將於二零二三年落成之「The Henderson」，集團在中環核心地帶之自佔收租物業樓面面積將擴展至約三百三十萬平方呎，令集團於本港核心商業區之地位進一步提升。
此外，集團亦以港幣八十一億八千九百萬元，投得市區重建局位於土瓜灣庇利街/榮光街之發展項目。根據及後於二零二二年二月訂立之股東協議，該項目將與EmpireDevelopment Hong Kong (BVI) Limited及希慎興業有限公司共同發展，建成後可提供樓面面積合共逾七十萬平方呎之住宅單位、商業物業及公共停車場。集團持有該合作項目50%權益，預期可與集團於區內之其他重建項目帶來協同效應，提升整個東九龍區之宜居性，達至可持續發展。
市區土地
除上述已作銷售安排之項目外，集團已購入全部或八成以上業權之市區舊樓重建項目，可於二零二三年或之後開售或出租，預計可提供自佔樓面面積合共約三百八十五萬平方呎。
集團本年度完成收購多個發展項目之全部業權。此外，透過與毗鄰物業合作，令現在位於九龍城南角道之地盤面積擴大。至於集團佔22.8%權益之油塘灣商住項目，現正待政府重新計算補地價金額。該臨海項目預計可提供自佔樓面面積約九十萬平方呎。
新界土地
集團於本年度再購入約四十五萬平方呎新界土地。然而，集團於錦田、唐人新村及藍地所擁有約十四萬平方呎土地，被政府以現金補償方式合共約港幣一億一千四百萬元，收回作公共用途。集團於二零二一年十二月底，計及被收回土地及土地儲備調整後，所持有之新界土地儲備已擴展至約四千四百九十萬平方呎，為本港擁有最多新界土地之發展商：
集團於粉嶺北及古洞北新發展區內，現有一百三十八萬平方呎土地，其中粉嶺北有三幅土地共約有逾六十萬平方呎土地可符合原址換地之條件，其餘則估計會被政府以現金補償方式，收回作公共用途。該等位於粉嶺北之三幅土地已向政府申請換地，並獲政府接納作進一步處理。按照政府最新之作業備考1/2022，所有原址換地之申請最遲必須於二零二三年六月三十日前完成。該三幅位於粉嶺北之土地(包括政府及合作公司之權益)分別約為二十二萬八千平方呎、二十四萬平方呎及二十四萬一千平方呎，預計可為集團提供共約三百零三萬平方呎之住宅樓面面積及約四十四萬平方呎之商場樓面面積，有關發展面積有待達成補地價協議方可落實。政府在施政報告內表示將推出標準補地價數，以加快農地改作住宅用途，預計在二零二二年上半年推出，初期將適用於粉嶺北發展區。
政府及後於二零一四年一月落實展開《發展新界北部地區初步可行性研究》，有關研究涵蓋土地面積約五千三百公頃，根據二零一四年九月政府公佈之《鐵路發展策略》，提出了伸延至古洞及坪輋之新鐵路方案初步概念。此外，政府為增加房屋土地供應，亦先後公佈落實《元朗南發展計劃》以及《錦田南發展計劃》。集團在該研究範圍內亦擁有若干土地。
至於《洪水橋新發展區規劃及工程研究》方面，洪水橋新發展區面積達七百一十四公頃。集團現於區內擁有約六百四十萬平方呎土地。根據「洪水橋及廈村分區計劃大綱圖草圖」之建議，洪水橋可發展成為一個人口約二十一萬五千人之新市鎮，容納約六萬個新增住宅，現時當中約一半為私營房屋，政府將研究是否增加公營房屋之比例。有關建議對集團之影響有待評估，集團將繼續積極配合政府發展政策及跟進發展計劃。
政府於二零一四年十月推出「補地價仲裁先導計劃」已延長至二零二二年十月，目標乃促使補地價協議早日達成，以便加快房屋和其他土地用途之供應。集團因此日後如有需要，仍可就換地或地契修訂考慮提出仲裁申請。
為增加和加快土地供應，地政總署已成立中央土地供應組，加快處理「大額」契約修訂和換地個案，以及進一步集中處理評估補地價的工作，從而簡化和加快土地供應的程序，集團之油塘灣項目已由該小組處理。另外發展局亦已成立項目促進辦事處，負責促進較大規模私人發展住宅項目在動工前之發展審批申請。
政府已宣佈全面接納土地供應專責小組就土地供應策略及八個值得優先研究和推行的土地供應選項所提出的建議，其中包括「利用私人的新界農地儲備」，政府已於二零二零年公佈「土地共享先導計劃」的執行框架及具體的準則，而集團為了配合政府政策及紓緩市民對房屋的殷切需求，經集團詳細研究所持有之新界土地後，已於本月初聯同另一家發展商共同向有關當局提交此計劃之申請。項目所在地點位於大埔林村，佔地約二百萬平方呎或19.3公頃，即稍大於香港維多利亞公園的土地面積，項目建議提供合共一萬二千一百二十個住宅單位，其中七成單位(八千四百八十四伙)將供政府作公營房屋發展，而餘下三成單位(三千六百三十六伙)則作私人房屋發展及出售之用。若申請順利獲批，估計於二零三一年或之前可入伙。集團期望透過參與此計劃能善用有關之土地資源及加快釋放其潛在價值。
政府在二零二一年發表之施政報告中提出發展「北部都會區」之龐大計劃，估計對未來香港整體以至範圍內之土地前景有重大影響，集團將留意其發展情況並積極配合。
收租物業
二零二一年下半年，香港疫情短暫穩定，本地生產總值因此扭轉過去兩年之跌勢，轉為錄得按年實質增長達6.4%。此外，儘管訪港旅遊業仍陷於停頓，隨著政府於二零二一年年初推行大規模疫苗接種計劃並放寬部份社交距離措施，加上及後推出消費計劃，本港居民之消費活動一度恢復，令香港零售業整體總銷貨價值較去年增長8.1%。
集團本年度在香港之應佔租金總收入(包括應佔旗下附屬公司、聯營公司及合營企業貢獻)較去年下跌4%至港幣六十五億三千四百萬元，而應佔稅前租金淨收入(包括應佔旗下附屬公司、聯營公司及合營企業之貢獻)則較去年下跌9%至港幣四十五億五千六百萬元。當中集團持有40.77%應佔權益之國際金融中心項目，於本年度所貢獻之自佔租金總收入較去年下跌8%至港幣十八億一千八百萬元(二零二零年：港幣十九億六千七百萬元）。租金收入下跌主要由於二零二零年疫情爆發後向部份受影響租戶所提供之租金寬減，需作出攤銷，以及續租之租金受壓所致。
集團主要收租物業於二零二一年十二月三十一日之平均出租率為95%。
零售物業組合
本年度，集團主要購物商場（除部份正進行翻新或租戶組合重整外）之整體出租率較去年有所回升。
各商場除經常進行設施提升以維持競爭優勢外，集團亦緊貼市場脈搏，推出多項嶄新商場推廣活動，務求為顧客帶來更豐富之購物體驗。例如，奧運會向為舉世矚目之盛事，而本港運動員於今屆東京奧運會取得歷史佳績，令公眾對運動更感興趣。為推動本港體育發展，集團與香港體育學院攜手於將軍澳MCP Central及MCP Discovery (新都城中心二期及三期）合辦一系列以體育為主題之活動。當中包括舉辦多場由奧運獎牌得主及精英運動員主講之分享會，而商場內亦設有單車、劍擊、滑浪風帆及賽艇四大運動項目訓練專區，供顧客體驗運動員所用之各項專業訓練裝備。整項活動深受公眾歡迎，並且吸引傳媒廣泛報導，令商場客流量進一步提升。此外，集團繼續運用線上及線下平台，全方面進行市場推廣。當中「H•COINS」綜合會員獎賞計劃於本年度成功招募逾萬名新會員，並在促銷推廣活動中錄得逾二百萬宗交易。
至於以醫療健康為主題，配以餐飲及零售設施之「H Zentre」，同樣表現理想。多個高級食府在充滿挑戰之市場環境下，進駐該優質商廈。加上現有醫務租戶「仁安醫院」亦擴充其租賃樓面，令該項目之出租率有所提升。一眾頂尖食肆及醫療服務機構正籌劃於二零二二年內開業，將加強該物業於尖沙咀商業區內之獨特位置。
寫字樓物業組合
本港寫字樓租金下調有所緩和，加上集團及早因應疫情作出相應部署，集團位於香港島之優質寫字樓物業，如中環核心商業區之「國際金融中心」及北角「友邦廣場」，於本年度維持高出租率以及理想之租金水平。至於北角「港匯東」及灣仔「208 JOHNSTON」兩幢新建寫字樓項目，備受多家注重質素之企業歡迎，出租率較去年有所提升。集團位於九龍東之寫字樓及工貿商廈組合包括「宏利金融中心」、「友邦九龍金融中心」、「鴻圖道78號」及「鴻圖道52號」，出租率維持良好。
集團位於中環美利道之貴重商業用地，正動工興建成為樓面面積達四十六萬五千平方呎之超甲級商廈「The Henderson」。該項矚目地標由舉世知名「扎哈˙哈迪德建築事務所」（Zaha Hadid Architects）以紫荊花蕾作為設計藍本，揉合頂尖建築技術以及多項先進設施，預計可於二零二三年建成。「The Henderson」至今已取得香港綠色建築議會、WELL健康建築標準，以及領先能源與環境設計（LEED）等多個專業團體之至高白金級別前期認證。而繼早前獲得國際領導拍賣行「佳士得」成為該物業首個主要租戶，並租用約五萬平方呎樓面作其亞太區新總部後，多個頂級金融機構及企業亦表示有意承租。招租活動將於二零二二年全面啟動。
建築
本年度，本港建造業繼續受熟練工人短缺及建材成本上漲困擾。集團建築部有見及此，繼續採用「裝配式設計」(DfMA)預製工程組件，近期亦引入「機電製備合成法技術」(MiMEP)。部份機電組件日後將預先組合，以縮短在工地上之安裝時間。此舉可減省損耗以及工地人手，從而令品質及成本效益得以提升。此外，由集團研發並取得專利之「自發泡可剝離保護塗層及其製備與應用方法」，已成功應用於保護大廈幕牆。集團將繼續研發新物料及建築技術，務求令建築質素進一步提升。
優秀之建築團隊為發展每項物業之成功關鍵，集團因此對其地盤工業安全至為關注。本年度，集團之建築工程意外率遠低於同業，而獲得香港建造商會「積極推動安全獎」。
物業管理
集團之物業管理成員公司益物業管理有限公司(「益」)、偉邦物業管理有限公司(「偉邦」)、尊家管業有限公司(專為集團「The H Collection」市區精品住宅提供服務)及冠威管理有限公司，於業界享有領導地位，並在本港合共管理約七萬九千個住宅及工商業單位、一千萬平方呎商場及寫字樓樓面，以及二萬個車位。
物業管理成員公司在疫情下，透過培育更多人才，加強管理，繼續提升其服務水平。例如，物業管理成員公司向受疫情影響而被裁減之空中服務員，提供合適就業職位，以及連串專業培訓。同時亦採納一個符合ISO 9001 (品質管理體系)、ISO 10002 (投訴處理管理體系)，ISO 14001 (環境管理體系)及ISO 45001 (職業安全健康管理體系)之綜合管理系統，以確保所提供之服務，以至其日常運作等各項範疇，皆貫徹注重品質、健康、安全及環保等因素。
公益服務方面，物業管理成員繼續以《革新年》為主題，積極推動變革創新。自疫情爆發以來所推出多項支援措施，如向基層市民派發防疫物資，備受各界認同，因此獲得香港社會服務聯會「商界展關懷15年Plus」，以及星島日報「疫境同行榮譽大獎」等多項嘉許。至於其義工服務團隊亦15度贏得政府社會福利署「最高服務時數獎冠軍榮譽獎」最高榮銜。
中國內地
本年度，中央政府堅持「房住不炒」之主基調，而各地亦繼續「因城施策」，配合調控政策穩定房價。然而，在「三道紅線」及融資規限下，促使部份內地房地產企業「去槓桿」，市場信心因而受影響，交投上漲之勢被遏制而下行，各地區樓市表現分化加劇，房價呈現不同程度回落，然而剛改需求仍為市場主流。土地市場方面，上半年交投仍然活躍，個別主要城市更經常錄得高價成交。下半年調控政策不斷加劇，借貸持續收緊，投地較為審慎。頻仍出現流標流拍及底價成交。
物業銷售
由於預售物業於本年度竣工交付較去年為少，於本年度財務報表中入賬之應佔內地物業銷售營業額，以及應佔稅前盈利分別約為港幣六十八億零九百萬元及港幣十六億零三百萬元，較去年分別減少4%及16%。
集團本年度錄得之自佔合約銷售總額約港幣九十九億四千九百萬元，而售出自佔樓面面積約為四百九十萬平方呎，較去年分別增加56%及23%，其中廈門「鉑悅五緣灣上庭」、西安「御錦城」、長沙「基旭輝湖山賦」、成都「江與山府」以及蘇州「水漾花城」及「溪里雅苑」等為主要銷售項目。
於二零二一年十二月底，未入賬之自佔合約銷售總額約為港幣一百四十億三千萬元。當中約港幣一百一十九億三千七百萬元預計可隨物業落成並交付買家而於二零二二年入賬。
收租物業
合作項目「成都環貿廣場」之商場第一期於本年度竣工建成。令集團於二零二一年十二月底，在內地之自佔已建成收租物業組合增加至約八百一十萬平方呎。
集團本年度應佔租金總收入較去年增加15%至港幣二十億九千七百萬元，而應佔稅前租金淨收入亦較去年增加11%至港幣十六億二千六百萬元，主要由於人民幣兌港元按年升值約7%，以及新近建成之投資物業（當中包括於二零二零年六月建成之廣州「星寰國際商業中心」辦公樓）帶來租金貢獻所致。
在北京市，位於朝陽商務中心區之國際甲級商廈「環球金融中心」，於二零二一年十二月底出租率逾97%。該項目於本年度榮獲「英國皇家特許測量師學會」頒發「2021年度可持續發展成就」優秀獎，以及「住房和城鄉建設部科技與產業化發展中心」頒發「二星級綠色建築標識證書」，充份體現其卓越之樓宇質素及物業管理。此外，為慶祝該項目落成十周年，本年度舉辦多項別具創意之活動，當中包括與內地著名音樂機構「摩登天空」合辦線上音樂會。
在上海市，位於南京西路之「六八八廣場」，於本年度同樣獲得「英國皇家特許測量師學會」頒發「2021年度可持續發展成就」入圍獎。該項目於二零二一年十二月底出租率逾97%。位於徐家匯地鐵站上蓋之「港匯中心二座」，設施提升工程快將完成，物業質素改善，帶動二零二一年十二月底出租率上升至96%。至於鄰近外灘之「基名人商業大廈」，於二零二一年十二月底出租率為93%，並於本年度內成功與「Applestore」續租，預計該主要租戶可持續為商場帶來更多人流及租金貢獻。此外，在建之「星揚西岸中心」招租反應亦理想。該項目座落於徐匯濱江發展區，一期項目與龍耀路地鐵站連接，當中一幢樓高六十一層之地標式辦公樓，可提供約一百八十萬平方呎之甲級寫字樓樓面。多家跨國企業如「洛克威爾」、「聯邦快遞」、「聯實建築工程」及「國付寶」等已落實進駐。其二十萬平方呎之商場亦成功引入多間特色餐飲品牌，為客群提供更多元化之用餐選擇。至於二期項目則可額外提供辦公樓及商場樓面合共約一百萬平方呎，其中辦公樓已獲兩家國際知名汽車集團「寶馬」及「北極星」落實承租。整項「星揚西岸中心」預計可於二零二二年上半年建成。
在廣州市，位於越秀區，臨近珠江兼與兩條地鐵線相連之綜合發展項目「星寰國際商業中心」，當中兩幢樓面面積合共達九十七萬平方呎之甲級辦公大樓，自二零二零年六月建成後，招租反應一直理想。多家知名跨國公司及本地企業經已進駐，而「匈牙利駐廣州總領事館」、「DHL」及「交通銀行」近期亦已落實承租。至於其八十萬平方呎之購物商場，將發展成為匯集零售、餐飲，以至消閒娛樂等一站式功能之新地標，集團正積極引入多個國際零售品牌及特色餐廳，務求為顧客帶來更多元化之購物消閒體驗。該商場剛於二零二二年一月建成，將為集團之租金增長增添動力。此外，位於長壽路地鐵站上蓋之「寶廣場」，日常運作一度因當地新一波疫情於二零二一年第二季度爆發而備受影響。隨著集團適時推出有利之應對措施，其客流量以及租戶營業額自二零二一年下半年起已逐步回升。
物業管理
集團在二零一八年九月於上海成立「上海星卓物業管理有限公司」（「星卓」），秉承集團一貫高端商業服務之管理理念，星卓已接管上海「六八八廣場」、「基名人商業大廈」、「環智國際大廈」及北京「環球金融中心」，年底星卓所管理之商場及寫字樓樓面面積擴展至約五百四十萬平方呎，另有車位二千個。為確保所管理之商業項目享有最優質的物業管理服務，星卓採納符合ISO 9001 (品質管理體系)、ISO 14001 (環境管理體系)及OHSAS 18001 (職業安全健康管理體系)之綜合管理系統已在「六八八廣場」、「基名人商業大廈」及新接管項目「環智國際大廈」實行，並為其上海管理項目「基名人商業中心」建立HCMS（衛生控制管理體系），而「六八八廣場」也通過IWBI認證WELL Health-Safety Rating（健康安全評價準則）。星卓將繼續採納各類優質認證體系，並致力貫徹注重品質、健康、安全及環保等要素。同時，星卓也將加快推動未來對集團所有內地商業項目的接管計劃，為集團提供標準化、專業化、智慧化、效率化管理，提升集團資產價值及服務質素。
本年度，北京「環球金融中心」榮獲由住建部科技與產業化發展中心頒發的「二星級綠色建築標識證書」及獲英國皇家特許測量師學會頒發的中國「年度可持續發展成就」優秀獎。而上海「六八八廣場」亦獲得中國「年度可持續發展成就」入圍獎。可見集團於內地項目推動綠色、低碳、環保方面的可持續發展和管理，獲得內地及國際性的廣泛認可。
基兆業發展有限公司(「發」)
發截至二零二一年十二月三十一日止年度之股東應佔盈利為港幣三千四百萬元，較去年度減少港幣九千三百萬元或73%。盈利下跌主要由於本年度內，並未有如去年取得香港政府「保就業」計劃之工資補貼及業主之租金寬免合共約港幣七千四百萬元，以及因社交距離措施放寬令顧客對發超級市場之食品及日常用品需求下降所致。
發業務主要透過以下兩家全資附屬公司營運：(i) Citistore (Hong Kong) Limited經營五間名為「千色Citistore」之百貨公司及五間名為「C生活」之實用家品專賣店（以下統稱「千色Citistore」）;以及(ii) Unicorn Stores (HK) Limited經營兩間名為「APITA」或「UNY」附設超級市場之百貨公司，及兩間名為「UNY」之超級市場（以下統稱「Unicorn」）。
(一)千色Citistore
千色Citistore於本年度對其店舖網絡作出策略性調整，當中千色Citistore大角咀店已於二零二一年六月底結業。此外，五間名為「C生活」之實用家品專賣店相繼開業，而每間千色Citistore百貨公司內亦設有「C生活」專櫃。
本年度內，雖然銷售自營貨品之毛利增加港幣二百萬元，加上特許及寄售專櫃之佣金總收入亦增加港幣八百萬元，千色Citistore稅後盈利貢獻仍較去年減少港幣二千一百萬元或22%至港幣七千三百萬元。盈利減少主要由於未有如去年取得政府「保就業」計劃之工資補貼及業主之租金寬免(除稅後)合共約港幣五千一百萬元所致。
(二) Unicorn
於二零二一年十一月，一間全新之「UNY」日式超級市場於將軍澳MCP Central(新都城中心二期)開業。該公司全新之網上商店，以及全新之「CU APP」客戶關係管理計劃亦同於二零二一年十一月推出。
由於超市貨品之需求有所下跌，加上增添UNY元朗店及UNY將軍澳店而令經營開支上升，Unicorn於截至二零二一年十二月三十一日止年度錄得稅後虧損港幣三千四百萬元。相比去年則有稅後盈利港幣三千三百萬元，當中包括政府「保就業」計劃所提供工資補貼港幣二千二百萬元。
發一直致力整合千色Citistore及Unicorn之業務，務求令運作上取得更佳之協同效應及改善效率。例如，繼Unicorn成功推出「CU APP」後，千色Citistore旗下之「Citi-Fun」會員積分獎賞計劃，近期亦已轉為「CU APP」。發將透過此一站式獎賞計劃作跨品牌宣傳推廣，加強與客戶溝通聯繫以推動業績增長。此外，全新之中央分發中心預計可於二零二二年上半年全面投入運作。該中心佔地五萬八千五百平方呎，將整合千色Citistore及Unicorn之倉儲及物流工序。連同兩者在採購方面亦加強合作，發整體競爭力及成本效益可望進一步提升。
美麗華酒店企業有限公司(「美麗華」)
美麗華截至二零二一年十二月三十一日止財政年度收入為港幣十二億四千七百萬元，較去年跌5.1%（二零二零年：港幣十三億一千五百萬元），股東應佔溢利為港幣三億三千萬元（二零二零年：港幣三億零二百萬元），按年上升9.3%。主要原因為投資物業公允值減值較去年減少，及其酒店及服務式公寓業務與餐飲業務收入較去年上升。股東應佔基礎溢利（未計投資物業公允值淨減少港幣一億一千二百萬元（二零二零年：淨減少港幣一億五千二百萬元）及出售非核心物業之淨收益港幣一千九百萬（二零二零年：無））按年下跌6.8%至港幣四億二千三百萬元（二零二零年：港幣四億五千四百萬元）。
酒店及服務式公寓業務
酒店及服務式公寓業務於本年度錄得收入港幣二億八千六百萬元，較去年上升41.8%。利息、稅項、折舊及攤銷前利潤（「EBITDA」）為港幣四百六十萬元，去年則為虧損港幣五百三十萬元，轉虧為盈。
美麗華推出各式各樣的本地宅渡假住宿計劃，包括與澳洲政府合作推出「WanderfulAustralia」澳洲主題體驗，以及與芬蘭旅遊局及芬蘭航空打造極光體驗主題活動，成功提升The Mira Hong Kong酒店入住率。與此同時，在隔離檢疫需求持續高企的情況下，問月酒店在二零二一年繼續為政府指定檢疫酒店，平均入住率超過70%。
收租業務
美麗華收租業務收入略減至港幣八億一千四百萬元，EBITDA為港幣六億九千七百萬元，較去年分別下跌0.6%及2.2%。整體投資物業賬面值於二零二一年十二月三十一日為港幣一百五十二億元。年內，美麗華繼續因應個別租戶在疫情下對生意的影響提供針對性的紓困措施，支援租戶紓解其經營壓力。同時為提升商場人流及協助商戶提高銷售，美麗華推出各種促銷活動鼓勵消費，包括商場消費回贈優惠、特色週末市集以及各種節日活動。
餐飲業務
美麗華餐飲業務錄得收入港幣一億三千三百萬元，較去年上升11.0%，而EBITDA則為虧損港幣一千零八十萬元，較去年虧損收窄。有見本地餐飲市場龐大，美麗華於年內關閉兩間餐廳以設計全新的餐飲概念再營運，積極籌備開拓新市場及增加目標客戶群。
旅遊業務
新冠病毒疫情反覆，通關無期，國際旅遊市場仍未有復甦趨勢，美麗華之旅遊業務與業界同樣處於停擺狀態。美麗華旅遊業務錄得收入港幣一千三百五十萬元，較去年收入港幣一億七千三百七十萬元下跌92.2%；而EBITDA則錄得虧損港幣二千三百三十萬元，與去年相若。
業務展望 - 截至2021年12月31日止年度
除新冠疫情第五波威脅市民健康及嚴重打擊經濟之外，歐洲爆發軍事衝突，歐美各國群起制裁俄羅斯，影響所及，世界貿易、商品價格、石油供應，各方面都受到拖累，加上中美地緣政治緊張，美國通貨膨脹令美元利率看升，均對本港經濟復甦構成壓力。
由於社交距離收緊，零售餐飲業於短期內將續處於困難狀態，部份甚或倒閉。本集團正向受困之租戶再次提供租金寬減，希望有助渡過難關。財政司司長在二零二二/二三年度「財政預算案」中，推出新一輪的電子消費計劃，加上「防疫抗疫基金」的紓困措施，會對本港經濟帶來幫助。此外，香港按證保險有限公司將八成按揭保險上限，提升至港幣一千二百萬元（若按揭成數漸次減至五成，則合資格物業上限更可達港幣一千九百二十萬元），對本港物業市場會有正面作用。
李兆基家族情繫年青人之福祉，因此李兆基基金捐款以本公司名義設立「基精英運動員嘉許計劃」，年內向今屆東京奧運會及殘疾人奧運會，以及中華人民共和國第十四屆全國運動會取得佳績之本港運動員，送出合共港幣二千三百七十二萬元獎金。期待各方延續今屆奧運「更快、更高、更強、更團結」之精神，共同支持香港特區政府之抗疫工作，並在中央政府大力支援下，希望香港早日恢復與世界各地免檢通關，全面回復常態。
集團繼續從多重途徑補充在本港之土地儲備，並錄得理想進展：（一）從政府公開招標中投得中環新海濱三號商業用地，為集團增添合共逾一百六十萬平方呎可建樓面面積；（二）從市區重建局投得土瓜灣發展項目，令集團在市區舊樓重建項目方面，除有約六十萬平方呎之自佔樓面面積，已撥作二零二二年開售計劃外，已購入八成以至全部權益之自佔總樓面面積增加至約三百八十五萬平方呎。經過多年來積極收購，集團現有旺角西及紅磡等大型市區重建項目，正陸續作分期推售，為集團帶來理想收益；及（三）集團再增添約四十五萬平方呎新界土地，令所持有之新界土地儲備擴展至約四千四百九十萬平方呎，為全港擁有最多新界土地之發展商。內地方面，則增添十個合作發展項目，為集團合共增添約一千零七十萬平方呎自佔可建樓面面積。集團於本港及內地均擁有充裕之土地儲備，供未來數年業務發展之用。
「銷售」繼長沙灣「映築」開售後，集團計劃於今年內再推售十二個發展項目，大部份位於市區。連同尚餘存貨，集團在本港有約一萬零五百個住宅單位或二百八十八萬平方呎自佔住宅樓面面積，於二零二二年可供銷售，預計可受惠於政府進一步放寬按揭保險門檻。此外，集團另有可售辦公及工業樓面面積達二十四萬平方呎。內地方面，集團將繼續於一線及重點二線城市物色投資項目，並與內地發展商加強合作。於二零二一年十二月底，集團在香港及內地未入賬之自佔物業合約銷售金額合共約港幣二百七十四億四千四百萬元，當中約港幣二百二十八億零九百萬元預計可隨物業落成並交付買家而於二零二二年入賬。
「租務」－集團於二零二二年年底，預計在本港及內地將分別持有自佔九百七十萬平方呎及一千一百九十萬平方呎之已建成收租物業。當中包括廣州「星寰國際商業中心」，繼早前已建成九十七萬平方呎之辦公樓後，其八十萬平方呎之購物商場剛於二零二二年一月竣工，及樓面面積達三百萬平方呎之上海「星揚西岸中心」，將於二零二二年上半年竣工，為集團之租金增長增添動力。加上兩項位於本港核心商業區之地標式項目（包括超甲級商廈「The Henderson」，以及中環新海濱三號商業用地項目）正在興建，集團收租物業組合將進一步擴展及優化。
「上市附屬及聯營公司」香港中華煤氣、美麗華、香港小輪及發，為集團提供經常性收入。其中香港中華煤氣於二零二一年十二月底在內地經營五百一十四個項目，遍及二十八個省級地區，憑藉在本港及內地合共擁有約三千七百萬名管道燃氣客戶，加上不斷開發其他業務範疇，該公司定能繼續為集團帶來收益。
集團自一九七六年成立，業務在過去四十五年得以迅速發展，實有賴每位同事之創意精神及專業態度，為集團奠定穩固之基礎，憑藉雄厚財政實力及三大業務範疇(即「銷售」、「租務」及「上市附屬及聯營公司」)，深信定能承傳集團半世紀的優良傳統與非凡成就，實踐持續發展開拓未來新一章。
資料來源: 恒基地產 (00012) 全年業績公告 |
| 集團主席 |
李家傑 |
發行股本(股) |
4,841M |
| 票面值 |
不適用 |
市價總值 (港元) |
157,829M |
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