主要業務
置富產業信託的主要活動為投資控股，而其附屬公司的主要活動則包括擁有及投資位於香港的一系列零售商場，主要目的是為基金單位持有人提供穩定分派及長遠來說達到提升每基金單位資產淨值的目的。
最新業績
截至2021年12月31日止12個月全年業績，期內業績扭虧為盈，公司擁有人應佔溢利為 13.2億港元，而去年同期虧損為 31.9億港元。 每股基本盈利 0.6698港元。 派發股息每股 0.1987港元。 期內，營業額下跌 2.0% 至 18.1億港元，毛利率減少 0.4% 至 74.2%。 (公佈日期: 2022年03月01日)
業務回顧 - 截至2021年12月31日止年度
於報告年度，香港的疫情控制得宜，於2021年下半年大部分時間並無錄得本土感染病例。儘管香港仍全年實施入境限制，但失業率因本地經濟活動逐漸復甦而獲得明顯改善，與此同時，政府的消費券計劃亦成功提振消費氣氛。2021年，全年香港零售業總銷貨價值按年增長8.1%，主要由穩健的本地消費所支撐。惟訪港旅遊業依然停頓，整體水平仍較2018年經濟衰退前低約27.2%。
面對疲軟的市場環境，管理人採取積極主動的態度並把握時機執行資產增值措施，以實現長期業務增長。截至2021年12月31日，物業組合保持94.3%的良好出租率，此乃歸功於+WOO嘉湖及置富都會的資產增值措施規劃周詳，施工期安排審慎，而其餘置富Malls的出租率亦維持在高水平。報告年度內的租賃活動越見活躍，逾一百萬平方呎的面積（佔物業組合總面積的34.5%）獲承諾續租及新租出。然而，由於到期租約大部分於兩至三年前所訂立，故租金水平較高，2021年的續租租金調升率因而難免錄得負增長。
置富Malls的租戶組合主要為日常生活及必需品相關的行業，受惠在本地消費回穩下紮實的必需品需求。儘管兩項資產增值措施仍在進行中，報告年度內的租戶續租率錄得74%，表現良好。除挽留優質租戶外，我們亦主動發掘市場的新興需求並成功引入來自健身房、劍擊學校、售賣口罩及健康產品的商舖等新類型的租戶。
隨著2021年市場氣氛持續改善，我們進一步採取以提振銷售為主導的營銷策略以支持租戶的業務。透過置富Malls手機應用程式及社交媒體平台，我們開展了一連串包括禮品兌換、最高消費者比賽及購物券獎賞等市場推廣活動，以提升租戶業務。針對於2021年8月開始派發的消費券計劃，我們特別設立「Happy Shopping購物賞」活動，以獎勵我們的忠實客戶，並鼓勵其使用電子消費券。置富Malls受消費券計劃以及我們成功的線上線下市場推廣活動所帶動，人流及租戶銷售額均有所上升。於報告年度，日均人流及時租停車場收入分別較2020年增加6.1%及23.4%，而2021年下半年之增幅更為顯著，分別按年增長11.3%及29.3%。因此，2021年所需的租金?減減少逾70%。
業務展望 - 截至2021年12月31日止年度
香港經濟整體於2021年按年增長6.4%，市道復甦乃建基於就業市場的改善及政府實施包括消費券計劃等多項紓困措施。儘管如此，隨著2022年初Omicron變異病毒株爆發使社交距離措施再度收緊，預計復甦進度將再次受阻，對整個零售市道增添壓力。香港特區政府在2022至23財政年度財政預算案內所公佈的暫緩追討欠租安排預期或有損業主在短期內的收租能力並為其營運現金流添上不明朗因素。
在市場低迷的情況下，置富產業信託依然保持穩健，並繼續投資於長期的業務增長。我們在+WOO嘉湖及置富都會進行的兩項資產增值措施將強化置富Malls的市場定位，為日後的增長奠定堅實的基礎。展望未來，我們將繼續專注透過積極的資產管理、有效的成本控制、穩健的資產負債表及審慎的收購，以維護基金單位持有人的長期價值。
資料來源: 置富產業信託 (00778) 全年業績公告 |
| 集團主席 |
徐勝來 |
發行股本(股) |
1,974M |
| 票面值 |
不適用 |
市價總值 (港元) |
13,915M |
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