主要業務
集團多元化業務涵蓋物業發展及投資、酒店及服務套房業務、物業及項目管理、飛機租賃、英式酒館業務和投資基建及實用資產業務。
最新業績
截至2021年12月31日止12個月全年業績，公司擁有人應佔溢利為 214.8億港元，同比增幅 27.6%。 每股基本盈利 5.776港元。 派發股息每股 1.79港元。 期內，營業額上升 12.3% 至 832.4億港元，毛利率增加 0.8% 至 68.0%。 (公佈日期: 2022年03月17日)
業務回顧 - 截至2021年12月31日止年度
環球主要經濟體於2021年內積極推展疫苗接種，並推出措施援助經濟，生產及商貿活動逐步恢復，就業情況亦有所改善，惟變種病毒迅速蔓延帶來新威脅，各地經濟復甦仍存在各種不確定因素。
縱然營商環境持續充滿嚴峻挑戰，集團展現堅韌實力，憑藉穩固根基、強健財務及優質資產之抗跌力，把握長遠增長機遇強化穩定收入基礎，於年內落實重大基建權益收購與股份回購事項，並訂立協議出售飛機組合權益，亦藉低息環境進行融資，鞏固可動用現金儲備，以投資合適項目為股東增值。酒店及英式酒館業務仍處艱難時期，集團大部分業務維持穩健發展，去年股東應佔溢利較2020年上升30.5%。
物業銷售
本港物業交投因去年經濟好轉及利率低企而維持活躍，市況表現理想。集團香港住宅項目獲本地購買力支持，Sea to Sky已告售罄，愛海頌及#LYOS分別售出逾90%單位，而21 BorrettRoad第1期及名日九肚山之推售亦進度良好，2021年度香港物業銷售收益較上年度增加。集團於年內增添發展用地，一幅位處啟德跑道區優質臨海地段，另兩幅位於元朗，並剛於今年3月經招標投得土瓜灣重建項目。集團將繼續按土地性質及發展所需，透過投地及其他不同創新方案拓展土儲。
內地市場雖受個別企業債務問題影響，中央房控政策確保內房信貸有序投放，有助房地產業健康發展及良性循環，預料市場將維持平穩。集團內地物業銷售放緩，2021年度內地物業銷售收益較上年度減少。集團出售上海世紀盛薈廣場之交易，已於2022年1月完成，並將於2022年上半年帶來收益。
物業租務
下半年隨著就業情況、消費意欲及租戶信心改善，本地零售及商廈租務需求逐步回穩。惟受疫情影響，租務環境持續艱難，集團2021年物業租務收益較上年度減少5%，集團繼續優化租戶組合及提升資產競爭力，物業出租率整體維持穩健。年底正式開業的海之戀商場租務表現穩步增長。集團將一如既往拓展優質投資物業項目，以把握疫後發展機遇，及提升回報效益。
集團於2022年3月11日訂立協議，並完成出售位於倫敦5 Broadgate物業之權益。5 Broadgate為甲級寫字樓商用物業，於2018年由集團購入，與通脹掛之租金回報一直提供穩健收入。是次交易為集團帶來可觀出售收益。詳情已載於本公司同日刊發之公告。
酒店及服務套房業務
新變種病毒持續擴散，國際旅遊因疫情困擾而繼續對旅遊業造成影響。惟集團酒店及服務套房業務專注於長期住宿市場，不斷努力開拓本地客源，積極推出各種優惠，並維持高出租率。酒店及服務套房整體業務年內收益有所增加，繼續提供盈利貢獻。北角歷山酒店餐飲部分及客房服務相繼於2021年上半年及下半年投入運作。
飛機租賃
飛機租賃行業因新冠疫情導致範式轉變，風險與回報不穩定且難以預測，出現多項業內整合及併購。2021年，飛機租賃溢利貢獻於扣除2020年出售飛機所得後，相對減少3%。經多年拓展，集團飛機租賃組合為多架主要屬低機齡窄體飛機，出租予信貸良好航空公司客戶。飛機租賃業務表現持續穩定，並於疫情前帶來可觀回報。於2021年12月，飛機租賃業務經股權整合後，集團聯同持有少數權益之李嘉誠（環球）基金會訂立協議向獨立第三方出售各自所持機隊權益。是項交易乃退出飛機租賃行業合適時機，可釋放飛機組合價值，同時變現理想收益，以集中資源作策略投資，為股東創造價值。出售交易須待若干條件達成後，方告完成，詳情載於本公司日期為2021年12月24日公告。
英式酒館業務
隨著去年4月英國逐步放寬新冠疫情下餐飲業防疫規限，下半年業務大致恢復正常營運，惟去年12月變種病毒Omicron肆虐，若干防疫措施重啟對業務構成嚴重影響。儘管疫情於年內仍帶來重大影響，Greene King下半年營運表現較上半年理想，英式酒館業務全年所錄得虧損較2020年為少。縱然按年終評估確認商譽減值港幣20億500萬元，預期隨著解除所有防疫規限後，英式酒館業務將穩步復甦。通脹上升與勞工及貨存短缺問題，將影響復甦進度。憑藉集團支持，加上具永久業權的重大優質資產，Greene King將繼續鞏固根基，於疫後展現更強實力。
基建及實用資產業務
基於業務性質，基建及實用資產業務持續表現穩健。年內，集團以港幣170億元向李嘉誠基金會收購UK Power Networks、Northumbrian Water、Wales & West Utilities及Dutch EnviroEnergy權益，收購代價以發行333,333,333股股份支付，同時在市場回購380,000,000股股份，以抵銷發行代價股份之攤薄影響。有關交易帶來財務增值，獲獨立股東高票支持通過，回購股份數目亦獲股東超額接納，為股東提供機會按溢價變現投資，總代價約為港幣193億8,000萬元。是次收購除帶來具經常性現金流實用資產，同時加強集團現有固定收入基礎，提供即時貢獻，基建及實用資產業務收益較2020年大幅上升。
CK William集團、Reliance Home Comfort及ista去年溢利貢獻分別為港幣13億3,200萬元、港幣13億7,900萬元及港幣13億3,800萬元。其他基建及實用資產項目，包括已訂立經濟收益協議及向李嘉誠基金會收購之項目，共提供溢利貢獻港幣28億8,500萬元。集團將持續於全球物色優質基建及實用資產與相關投資項目。
業務展望 - 截至2021年12月31日止年度
展望2022年，疫苗接種普及可望帶動環球經濟回穩，惟復甦動力仍受制於病毒變異情況。中美關係持續演變，未來發展仍存在不確定性，市場面對供應短缺及通脹升溫的重大挑戰，美國增快結束買債與加息步伐，以及地緣局勢緊張，均對漸現曙光的經貿環境帶來變數。
儘管內外環境不穩定因素增多，內地經濟總體運行維持平穩，2021年全年國內生產總值按年增長。內地以共同創新致富並分享成果為目標，持續深化改革及推動高質量發展，同時維持穩健有效宏觀政策，適時降準減息以保持流動性合理充裕，預料市場短期風險可控，長遠維持平穩健康發展。
本港2021年全年生產總值按年上升6.4%，失業率亦由年初7.2%回落至年底3.9%，政府推出消費券計劃有助刺激零售氣氛，惟新變種病毒在本地迅速蔓延，對香港經濟增添變數及挑戰。在國家政策支持下，香港作為國際金融及創科中心之定位不變，料長遠前景樂觀。政府透過多元化政策及措施，務求增加短中期土地及房屋供應，加上用家需求持續穩健，本地樓市將可持續平穩發展。
過去數年香港經歷多番波動，惟集團根基穩固，現金充裕，並坐擁優質資產，成功通過各種考驗及挑戰，並從中展現其應變能力，穩中求變，積極發掘新機遇。集團以既定策略運用資本，進行穩定並可提供經常性收益優質投資，進一步鞏固並拓闊業務基礎，故對整體業務於疫情好轉、經營環境改善時重拾增長感到樂觀。香港及內地為集團地產業務重點市場，集團將繼續物色合適物業發展機會，對兩地前景充滿信心。
資料來源: 長實集團 (01113) 全年業績公告 |
| 集團主席 |
李澤鉅 |
發行股本(股) |
3,644M |
| 票面值 |
港元 1 |
市價總值 (港元) |
195,660M |
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