主要業務
主要在中華人民共和國（「中國」）從事物業投資及發展項目。
最新業績
截至2015年12月31日止6個月中期業績，公司擁有人應佔溢利為 5.42億港元，同比跌幅 64.2%。 每股基本盈利 0.0624港元。 不派中期股息。 期內，營業額下跌 12.4% 至 76.2億港元，毛利率減少 3.1% 至 32.8%。 (公佈日期: 2016年02月23日)
業務回顧 - 截至2015年06月30日止年度
於回顧年內，監管政策著力鞏固物業市場的長遠健康發展以及在更廣泛的層面上刺激正在放緩的宏觀經濟環境，帶來利好的發展勢態，令中國內地物業市場逐步回暖。2014年第三季內，多個地方政府推出的調控政策持續放寬，包括終止或放鬆限購政策、放寬首套房買家的合資格條件以放鬆按揭限制，以及放寬對現有業主的貸款條款。於2015年3月30日，中國人民銀行（「人民銀行」）、住房和城鄉建設部及中國銀行業監督管理委員會聯合頒佈《關於個人住房貸款政策有關問題的通知》，而財政部及國家稅務總局亦聯合頒佈《關於調整個人住房轉讓營業稅政策的通知》，對改善型購房的住房需求有合理的支持作用。在上述兩項政策支持下，就改善生活環境而購入自住普通住宅單位的最低按揭首付款要求由原先的60%至70%下調至40%，而轉讓持有兩年以上的物業更可獲豁免營業稅。此外，面對在宏觀經濟的下行壓力下，人民銀行於回顧年內四度削減基準貸款利率，並三度下調商業銀行的儲備金比率要求，進一步放寬全國的貨幣政策。於2015年8月26日，人民銀行宣佈基準貸款利率及存款利率進一步下調25個基點至4.6%，創下自2011年以來的歷史新低，而金融機構的儲備金比率要求則下調50個基點。
根據國家統計局公佈之數據，與2014年同期相比，直至2015年6月首六個月住宅單位的整體銷售按樓面面積（「樓面面積」）計上升3.9%，按銷售收益計則上升10.0%。中國物業市場自寬鬆措施及信貸政策放寬中受惠，有助鞏固其基本優勢，繼而刺激整體住房需求，令本集團成功地完成2015財政年度的簽訂合約銷售目標人民幣125億元。於回顧年內，本集團實現簽訂合約物業銷售額達人民幣154億2,600萬元，而合約物業銷售樓面面積達1,090,891平方米，銷售總額及銷售量按年分別上升4.3%及7%。於錄得之其餘未入賬已簽訂合約物業銷售當中，約582,648平方米樓面面積（銷售總額約人民幣53億3,400萬元）乃屬於未來12個月將落成之項目，而相關之銷售收入將於2016財政年度之綜合收益表中確認入賬。
截至2015年6月30日止年度，本集團錄得未計重估、匯兌差額、無形資產攤銷及減值前核心利潤為26億2,460萬港元，較去年錄得之44億6,749萬港元下跌41.3%。與去年財政年度同期相比，核心利潤下跌主要由於竣工樓面面積量減少30%所產生的周期性銷售入賬效應，以及物業銷售之毛利率下跌約2.7個百分點，從而令物業銷售之應佔經營溢利（「應佔經營溢利」）整體減少所致。本集團之股東應佔溢利錄得33億1,313萬港元溢利，較2014財政年度下跌28.6%。股東應佔溢利下跌，主要由於前述核心利潤減少所致，而核心利潤減少之影響已因投資物業公允值變動較去年增加而減低。
物業銷售
於回顧年內，本集團物業銷售之應佔經營溢利為29億3,653萬港元，較2014財政年度實現之物業銷售應佔經營溢利50億226萬港元下跌41.3%。本集團於回顧年內整體入賬之物業銷售量較去年同期下跌39.5%至855,414平方米，錄得之銷售所得款項總額約為人民幣130億6,830萬元。物業銷售之應佔經營溢利減少主要由於回顧年內物業項目竣工量由去年竣工之1,553,567平方米減少30%至1,089,163平方米，及計劃延後開售深圳新世界名鐫之高端別墅及深圳新世界倚山花園高層住宅單位直至竣工後，而不會於在建階段進行預售，藉以借助區內房地產價格之上升趨勢及在銷售竣工單位時實行更具彈性的定價策略，盡力提高該等別墅及單位之回報及利益所致。
本集團之整體毛利率為41.6%，較2014財政年度下跌2.7%。整體毛利率下跌主要由於兩個年度的入賬銷售組合有所差別。於回顧年內錄得之物業銷售主要來自天津新匯華庭、佛山廣佛新世界莊園、廊坊新世界中心及大連新世界大廈，該等銷售較去年的銷售物業項目（主要包括廣州嶺南新世界、瀋陽新世界花園、北京新怡家園的辦公室單位、廣州東方新世界花園及廣州逸彩庭園）具有相對較低的毛利率。儘管整體毛利率有所下跌，本集團於回顧年內的平均售價錄得升幅每平方米人民幣3,252元至每平方米人民幣16,937元，較上個財政年度實現之平均售價上升23.8%。平均售價上升乃由於兩個年度的入賬銷售組合有所差別所致，其中回顧年內之入賬銷售包括深圳新世界名鐫及北京新世界麗樽的別墅以及廣州凱旋新世界及廣州嶺南新世界的高端住宅單位。
於2015財政年度，本集團落成位於北京、廊坊、唐山、大連、天津、成都、長沙、廣州、佛山、深圳、肇慶及海口共14個供出售物業發展項目，總樓面面積為1,089,163平方米，其中住宅樓面面積為1,015,223平方米、商業物業樓面面積為18,242平方米、辦公樓樓面面積為25,609平方米以及住戶車庫面積為30,089平方米。
租賃業務
於回顧年內，本集團的租賃業務之應佔經營溢利錄得溫和增長，較去年財政年度上升2.9%至5億5,908萬港元。租賃業務之應佔經營溢利增加主要由於上海香港新世界大廈K11購物藝術中心之出租率上升，以及武漢新世界國貿大廈於重續租約後平均租金上升導致應佔經營溢利增加所致。
於回顧年內，本集團位於天津、貴陽、佛山、廊坊、廣州、深圳及肇慶之投資物業項目落成67,111平方米之商業物業、11,039平方米之服務式公寓及物業項目內面積為77,071平方米之住戶車庫，為本集團的投資物業組合樓面面積增添155,221平方米。
酒店經營
於回顧年內，酒店經營之應佔經營溢利錄得虧損2億6,300萬港元，而去年同期則錄得虧損2億3,833萬港元。酒店經營業務之整體應佔經營溢利下降，主要由於在2014年9月開業之貴陽新世界酒店之營運仍處於初步階段及其所產生之開業前開支，以及大連新世界酒店之應佔經營溢利因入住率及平均房租率下降而減少所致。於回顧年內本集團其他六間酒店的整體出租率已較去年同期有所改善。中央政府持續推行的反貪腐政策，仍然是本集團酒店營運之一大挑戰。
業務展望 - 截至2015年06月30日止年度
中國經濟下行壓力持續，促使各個地方政府自2014年第三季度開始執行放寬調控樓市的政策。目前，只剩下北京、上海、廣州和深圳等一線城市仍嚴格執行樓市限購令。於2015年3月，總理李克強在政府工作報告中，已沒有提及房地產調控，措辭從去年的「抑制投機投資性需求」改為「支援居民自住和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展」。此外，報告亦提出住房保障將逐步實行實物保障與貨幣補貼並舉，將一部份存量房轉為公租房和安置房。
自2015年以來，人民銀行繼續實施適度寬鬆的穩健貨幣政策，靈活運用多種貨幣政策工具，保持適度的流動性，適時適度預調微調。隨著各項利好樓市政策的逐步落實，購房者觀望情緒逐漸轉趨樂觀並紛紛加快作出購房決定，同時長期被抑制的改善性住房需求及投資性需求亦重新得到釋放。儘管從2015年第二季度開始，部分經濟指標，例如住房銷售和社會融資規模有所回暖，但內地經濟仍存在下行風險，尤其是固定資產投資增長可能繼續放緩。在經濟下行壓力，外需形勢仍不樂觀，近月內地股市大幅波動之下，中央政府在未來一段時間內可能會維持相對寬鬆的貨幣政策。然而，內地貨幣政策進一步放鬆的空間將受制於未來通脹走勢、資本市場表現和美國聯邦儲備局的貨幣政策變化。短期而言，相對寬鬆的貨幣政策將在一定程度上帶動及支援房地產市場和固定資產投資。
展望未來，一線及部份核心二線城市的樓市回暖趨勢明朗，但部分三、四線城市的庫存壓力仍然較大，供求繼續處於不平衡狀態，故此相信中央政府應會繼續堅持「分類指導，因地施策」的原則，根據不同城市實際情況，中央政府推出具有針對性及差異化的調控樓市政策，積極推動樓市健康發展。
2015年下半年召開的中共五中全會，將討論「十三五」(第十三個五年計劃)規劃方案，這個被視為內地走向超級強國的關鍵路.圖，將會是今年下半年內地首要經濟大事。在目前內地各地區的經濟發展水平差異巨大，產能過剩及環境污染等長期問題仍有待解決，有分析指經濟發展模式「再平衡」將會是「十三五」規劃方案的關鍵詞。在「再平衡」原則下，「一帶一路」及「創新驅動」將成為十三五兩大核心戰略。「一帶一路」.眼以中國西部為主的後發地區，以向歐亞開放帶動國家中西部發展，進而完成產業轉移和轉型的目標。另一方面，「創新驅動」則是未來中國經濟發展的出路所在，未來五年將見證大批創新型產業及這將是新興經濟模式出現的爆發期。因此，雖然短期內內地經濟仍需面對不少挑戰，但中長期而言，前景仍是樂觀的。
目前，本集團的土地儲備達2,299萬平方米，分佈於內地20多個一、二及三線城市，當中在一及二線城市的住宅樓面面積佔約79%。成本低廉的優質土地儲備，結合本集團雄厚的財務實力和品牌優勢，相信未來整體毛利率可維持在理想的範圍內。過去數年，本集團一直積極地放重點於一些工作，包括優化地區集中採購系統、產品標準化、成本管控以及提升資產周轉率，並已經取得一定成果。未來，本集團會繼續加快推進這些工作，積極應對內地平穩較快經濟增長的「新常態」，並配合內地中產階層不斷冒起的新形勢，以提供優質卓越的產品、匠心獨運的設計、無微不至的貼心服務，為客戶帶來最佳的生活體驗。
於2016財政年度，本集團計劃落成12個供出售物業項目，總樓面面積為1,254,982平方米，其中住宅樓面面積為1,047,432平方米、商業樓面面積為80,261平方米及辦公樓樓面面積為127,289平方米。隨著位於二及三線城市的物業項目佔未來一或兩年竣工項目的比例增加，本集團預期物業銷售的可實現整體毛利率將可維持在35%以上的水平。預計2016財政年度的簽訂合約物業銷售額將約為人民幣165億元。
資料來源: 新世界中國 (00917) 全年業績公告 |
| 集團主席 |
鄭家純 |
發行股本(股) |
8,702M |
| 票面值 |
港元 0.1 |
市價總值 (港元) |
67,443M |
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