主要業務
主要從事物業發展及投資、建築、服務提供（包括物業及設施管理、交通運輸服務及其他服務）、基建項目經營（包括經營公路、環境項目、商務飛機租賃以及港口及物流設施）、酒店營運、百貨經營、媒體、科技及其他策略性業務。
最新業績
截至2021年12月31日止6個月中期業績，公司擁有人應佔溢利為 26.6億港元，同比增幅 27.8%。 每股基本盈利 0.5662港元。 派發股息每股 0.56港元。 期內，營業額下跌 0.0% 至 355.7億港元，毛利率增加 2.1% 至 28.3%。 (公佈日期: 2022年02月25日)
業務回顧 - 截至2021年12月31日六個月止
香港物業發展
香港2019冠狀病毒病疫情在2021年下半年趨緩，加之與樓市相關的一個月港元拆息（HIBOR）創十一年新低，令本地剛性置業需求持續釋放。根據土地註冊處公開數據，2021年7月至2021年12月，香港一手住宅樓宇買賣合約按年增長5.1%，合約價值按年增長16.5%。
於回顧期，本集團於香港物業發展收入包括合作發展項目767.1百萬港元及分部業績為542.2百萬港元。物業銷售貢獻主要來自學士臺停車場項目，住宅項目ARTRA-REDHILL,迎海、臻頤及傲瀧等。
於回顧期，本集團於香港的應佔物業合同銷售為約38.8億港元，主要來自長沙灣荔枝角道888號甲級寫字樓項目以及住宅項目傲瀧及瑧頤。於2021年12月31日，本集團在香港的待售住宅單位合共230個。其中，由本集團銷售團隊主理的項目住宅單位佔200個。
長沙灣荔枝角道888號甲級寫字樓項目於2020年12月開售，樓高28層，總樓面面積約520,000平方呎，預計2022年4月落成。項目為本集團於政府宣佈撤銷非住宅物業雙倍印花稅後推出的首個重要項目。截至2021年12月31日止，項目累計售出67%之應佔總樓面面積，應佔物業合同銷售為55.0億港元。
於2021年12月31日，香港未入賬之應佔物業合約銷售收入當中，6,013百萬港元將於2022財政年度下半年入賬，24,809百萬港元將於2023財政年度入賬。預計2022財政年度下半年入賬的主要項目為長沙灣荔枝角道888號甲級寫字樓項目，預計2023財政年度入賬的主要項目為柏傲莊一及二期。
香港物業投資及其他
受疫情影響，香港整體寫字樓市場於過去一年因疫情充滿挑戰，不少租戶搬離傳統商業區以節省成本。另邊廂，隨著市場情緒於2021年下半年有所改善，本集團欣然見到有醫美中心、醫療診所及健身中心，積極升級搬遷至甲級寫字樓並擴充服務樓層，成市場新興力量。
因應上述趨勢，本集團在常規辦公需求以外，策略性引入信譽良好的醫美中心、醫療診所等服務業機構在旗下寫字樓設點。與此同時，集團在港島東、尖沙咀等非傳統核心商業區發展新辦公室樞紐，承接搬離傳統商業區之租戶。於回顧期，位於魚涌的甲級寫字樓K11 ATELIER King’s Road租用率進一步上升；而位於尖沙咀維港文化匯的K11 ATELIER辦公大樓，租用率維持約八成之較高水平。
於回顧期，本集團香港物業投資收入為1,497.4百萬港元及分部業績為1,105.7百萬港元，分別按年升4.0%及33.6%，主要由於K11 MUSEA人文購物藝術館以及位於魚涌的甲級寫字樓K11 ATELIER King’s Road之經常性租金收入上升，以及營運效率提升。
疫情之下訪港旅客繼續冰封，本集團主動出擊，藉助K11大品牌個性及獨特藝術觸覺，為本地客群提供獨特購物體驗。於回顧期，集團透過連續不斷的創意營銷及節日活動，成功吸納一批忠實會員。其中，旗艦商場K11 MUSEA人文購物藝術館，於回顧期銷售額按年增長21%，總客流量錄得約1,200萬人次，按年增長21%。
K11 Art Mall購物藝術館於疫情下升級租戶組合，新增逾30個以「Z世代」消費體驗為主導的新品牌，並引入多間首次來港的人氣動漫期間限定店，滿足「Z世代」追求新鮮感的需求。商場亦透過舉辦各式藝術文化活動，普及藝術兼帶動客流量。於回顧期，K11 Art Mall整體租用率維持近100%，銷售額及人流分別按年增長28%及33%。2021年12月之客流更創歷史新高，銷售額超過疫情前水平。
香港土地儲備
土地供應緊絀困擾香港社會已久。政府在《2021年施政報告》推出一系列措施加快覓地建屋，包括提出《北部都會區發展策略》長遠發展新界北部地區、西部水域填海計劃及放寬新界祖堂地出售條件等。集團相信上述措施長遠有助增加土地供應，惟中短期，私樓土地供應仍難以滿足市民置業需求。
除了參與公開招標，集團亦積極進行舊樓收購及農地轉換，透過多元化的渠道補充香港土地儲備，為未來發展提供穩定的土地資源。
於回顧期，集團透過其參與組成的合營公司，以總代價79.48億港元成功向一間地發展商及其相關人士收購啟德4B區4號住宅項目地皮，連同集團於2018及2019年組財團分別購入的三幅住宅地皮，進一步擴充了集團於啟德黃金地段之土地儲備。
截至2021年12月31日，本集團在香港持有應佔總樓面面積約977萬平方呎之土地儲備可作即時發展，其中物業發展應佔總樓面面積約488萬平方呎。與此同時，本集團於新界持有合共約1,627萬平方呎待更改用途之應佔農地土地面積，其中約九成位於「北部都會區」範圍。
配合政府推展「北部都會區」發展計劃，本集團加快農地轉換釋放價值。於回顧期，本集團向城市規劃委員會提交申請，將元朗區牛潭尾、榮基村及練板村的三幅農地，發展成大型住宅項目。本集團於三個項目之應佔總樓面面積合共約356萬平方呎，預計可提供近8,000個住宅單位。
於2022年1月，本集團合組財團持有的西貢沙下項目獲城市規劃委員會批准改劃申請。項目將作分層住宅發展，集團應佔總樓面面積約72萬平方呎，可提供966個單位。本集團將盡快提交申請修改地契。
為紓緩本地房屋問題，本集團於2021年9月成立非牟利房社企「新世界建好生活」，倡議發展全港首個非牟利私人資助房屋，以市價大約五至六折出售單位。買家可享用打破常規的「上車易按揭」，在樓宇成交時只需付低首期及只承造一半樓價的按揭，令年輕家庭能以可負擔的價錢，購入「質素及呎數兼備」的新居，實現置業夢，本集團並會捐出一幅位於新界西的地皮作試點。「新世界建好生活」現正與相關政府部門、銀行及監管機構進行商討，並會在適時公佈細節進展。
此外，本集團2019年時曾宣佈將撥出農地予非牟利機構或香港特區政府，興建社會房屋包括過渡性房屋，以改善基層人士的屋住情況。至今，已有四個項目展開了前期規劃工作，預計合共可提供逾2,000伙單位。其中粉錦路及牛潭尾項目的申請已獲城市規劃委員會通過，並將展開建築工程。
中國地物業發展
本集團秉承「聚焦深耕大灣區，完善長三角地區，積極發展全國重點一線城市」的戰略佈局，積極發揮自身經驗和優勢，支持產城融合及社會創新，眾多高品質項目開花結果，生態圈穩步發展，收購項目屢有斬獲。同時，本集團積極發揮帶動自身和關聯產業、人才、技術和資金等資源向內地不同城市聚集，完善長三角地區、積極發展在全國一線重點城市的多元化業務投資佈局，武漢、上海、杭州等多個項目取得里程碑式進展，為社會做到築巢引鳳的作用，為當地城市高品質發展添上精彩筆墨。
中央政府穩地價、穩房價、穩預期的目標不變，積極壓制房地產金融化泡沫傾向，維護房地產市場平穩健康發展。國家統計局公佈數據顯示，2021年中國內地住宅的銷售面積為17.9億平方米，同比增長1.9%；住宅銷售金額為人民幣18.2萬億元，同比增長4.8%。
於回顧期內，本集團中國內地物業發展收入包括合作發展項目為8,579.5百萬港元及分部業績為5,704.9百萬港元。貢獻主要來自廣州、瀋陽及寧波等住宅項目。
內地房地產行業受調控政策和信貸環境收緊影響，在充滿挑戰的市場環境下，憑藉優質品牌、以及高品質項目，回顧期內，本集團中國內地整體物業合同銷售成績理想，完成上半年的目標。於回顧期內，本集團中國內地整體物業合同銷售面積約24.5萬平方米，總銷售金額為人民幣93.4億元，整體合同銷售的平均價格超過每平方米人民幣38,000元。合同銷售金額的地區分佈，以大灣區為首的南部地區貢獻最大，超過87%；其次為東北部地區，達11%。貢獻主要來自大灣區的項目如前海周大福金融大廈、廣州逸彩新世界•凱譽灣、深圳太子灣•灣璽及廣佛新世界莊園等。此外，中央政府鼓勵優質企業按照市場化原則加大房地產項目兼併收購，為實力雄厚，財務穩健的房企創造機遇，本集團憑藉自身穩健的發展和深耕大灣區的戰略，回顧期內，本集團在大灣區成功收購3個項目，積極探索「速贏」策略，實現快速取地、快速動工及快速入賬，加快回籠資金及提高運營效率。
於回顧期內，本集團位於深圳前海自貿區的前海周大福金融大廈項目南塔順利完成網簽，將在建成之後整體出售給世界五百強金融機構。該項目南塔總建築面積超過49,000平方米，總售價超過人民幣32億元。項目建成後，將提升區域商業配套，優化升級前海營商環境，助力深圳前海經濟及金融產業發展。
截至2021年12月31日，本集團中國內地未入賬之物業合同銷售總收入約為人民幣87.7億元，其中人民幣34.3億元將於2022財政年度入賬及人民幣53.4億元將於2023財政年度入賬。
本集團繼續落實出售非核心資產的策略，物色合適機遇，優化業務組合，將資源投放於高增長和高潛力的核心業務。於回顧期內，本集團共出售位於中國內地的商業、寫字樓和車庫約為人民幣1.8億元。
於回顧期內，本集團的中國內地項目竣工量（不包括車庫）的總樓面面積為約31.0萬平方米，主要位於大灣區和東北部地區。預期2022財政年度項目竣工量（不包括車庫）的總樓面面積將達到約110.3萬平方米。
中國地物業投資及其他
儘管中國內地新型冠狀病毒疫情反覆，各省市均出現零星個案，但中國內地大循環持續增強，進一步擴大內需，居民收入消費增長提速，創新創業生態持續優化，新產業新業態新模式迅速成長。國家統計局公佈數據顯示，2021年社會消費品零售總額為人民幣440,823億元，較去年同期上升12.5%。
於回顧期內，本集團在中國內地物業投資收入達到1,020.6百萬港元，上升16.7%，投資物業組合內主要項目的整體出租率表現穩健。
受惠中國內地的銷售增長強勁，憑藉本集團K11獨特品牌定位，本集團位於中國內地的本集團擁有或管理的K11購物藝術館銷售額取得亮麗表現。
位於廣州K11舉辦的空山基「明日基地」全球首展吸引破紀錄逾3.1萬名觀，創下了單個展覽3個月近人民幣1,500萬收入的展覽記錄；觀展客人連帶消費超過2,200萬，展示了文化零售的強勁動力。而節日「K-HUB市集」結合本地潮牌吸引節日客流，打造廣州青年節日消費文化。2021年國慶期間帶動客流實現同比上升17%，銷售同比上升24.4%。此外，廣州K11舉辦多個活動例如Brand Day、Fashion Pass、周末跨店贈分，結合集團積分計劃，提升會員消費黏性，推動跨店消費及頻次，針對VIP推出獨家活動，有效提升銷售。
武漢K11購物藝術中心1館於去年盛大開業，標誌著位於武漢漢口K11項目的全面運營。以藝術屬性為源力，撬動城市潮流引擎。武漢K11打造武漢迄今為止最大的藝術共創項目Art Project，以潮流屬性為動力，吸附高能級品牌形成矩陣。截至目前已與超60家首店品牌達成合作。武漢光谷K11 Select鎖定Z世代客群定位，搶佔首家/獨家/網紅Z世代品牌20逾家，更舉辦超過20場武漢獨家Z世代活動，帶動銷售額達同比增長18%，2021年12月，更錄得銷售額人民幣5,900萬的歷史新高，累計會員人數達58萬。
位於上海K11銷售額超預期1%，2021年8月結合「K分賞」上線開展的「88夏日狂歡購」活動，通過展覽、VIP派對、繽紛多彩會員的活動成功帶動銷售。第二座位於上海K11項目K11上海淮海中路地塊於2021年7月正式動工，項目位於淮海中路商圈核心位置，集結全球頂尖設計團隊的創意力量，將秉持K11「藝術·人文·自然」的核心理念，結合淮海路百年風華的獨特魅力，將藝術與商業融合，融入K11「文化零售」精髓，構建文化新地標，深化上海與國際藝術文化的交流，弘揚上海文化軟實力。
瀋陽K11在各類內容品和會員活動帶動下，銷售額同比增長10.8%，聖誕單日銷售更創下記錄。回顧期內推出「雕塑公園」，「空中Fashion show」等系列活動，成為瀋陽及周邊城市新晉網紅打卡地。
天津K11 Select自2021年5月底璀璨啟幕，憑藉高檔的購物藝術體驗和新穎的經營理念，開業以來在天津濱海地區備受矚目，加上精準的Z世代客群定位，成功帶動銷售額，金卡及普卡會員消費均超預期。
隨著多個位於大灣區及長三角重點城市等地的重點項目陸續落成開業、加上K11品牌的獨特定位、多元業態發展策略，本集團將在拓展經常性租金收入的同時，進一步鞏固其位於大灣區及長三角地區的多元化業務投資佈局。
中國地土地儲備
於2021年12月31日，本集團於中國內地持有不包括車庫的土地儲備總樓面面積約551.6萬平方米可作即時發展，其中約312.6萬平方米為住宅用途。核心物業發展項目主要分佈於廣州、深圳、佛山、武漢、上海、寧波、杭州、北京及瀋陽及其他等城市，不包括車庫的土地儲備總樓面面積約482萬平方米，54%位於大灣區，住宅約為172.3萬平方米。
憑藉自身穩健的發展和持續深耕內地的戰略，本集團通過招拍掛、合作開發、收併購等管渠道擴大土地儲備，為新世界集團未來的可持續發展提供充足的資源。
於回顧期內，本集團成功收購三個大灣區內項目，包括深圳龍崗區項目、深圳光明區光僑食品廠項目及廣州市海珠區第二人民醫院宿舍區項目，豐富土地儲備的同時，積極參與大灣區產業升級及城市發展。
酒店營運
隨著2021年下半年新型冠狀病毒疫情逐漸穩定下來，回顧期內入住率遠超去年水平。香港酒店業務仍然依賴本地住宿套餐，通過特色餐飲、主題活動、長期住宿折扣等多元化形式吸引本地消費者。回顧期內，本集團所有香港酒店入住率均錄得雙位數增長。此外，社交距離限制更一度放寬，帶動餐飲宴會收入。本集團的香港九龍貝爾特酒店自2020年12月以來成為政府指定的隔離酒店至今已踏入第六週期，為酒店的入住率和客房餐飲收入帶來保證。
中國內地方面，儘管境外旅客到訪仍然受限於強制隔離措施，受惠於境內旅遊需求旺盛，帶動入住率回升。
於2021年12月31日，本集團在香港、中國內地及東南亞合共擁有16間酒店物業，提供6,591間客房。
惟自2022年年初，香港受變異病毒株Omicron威脅，社交距離限制再次收緊，對酒店業帶來影響，本集團會加強推廣長期住宿、本地特色住宿套餐，以及午市餐飲推廣，在逆境中求存。
新創建集團有限公司（「新創建」）的四大核心業務
新創建的核心業務為道路、航空、建築及保險。於2022財政年度上半年，新創建業績表現強勁，持續經營業務穩健發展。
道路
道路業務的表現在所有不利的外部影響下仍大致保持平穩，而新創建致力壯大的道路組合亦見成果。於回顧期，新創建近年在地中部地區收購的三條高速公路（隨岳南高速公路、隨岳高速公路和長瀏高速公路）的貢獻持續增長。若撇除與長瀏高速公路和隨岳高速公路投資相關的財政激勵，這三條高速公路的應佔經營溢利貢獻按年增長3%，佔道路業務應佔經營溢利超過11%。與此同時，受各省疫情復燃、電力緊缺以及杭州繞城公路對五類和六類貨車實行暫時禁行部份路段的負面影響，道路組合整體交通流量略降2%，路費收入下跌7%。
於回顧期，新創建的主要高速公路，包括杭州繞城公路、唐津高速公路（天津北段）、廣州市北環高速公路及京珠高速公路（廣珠段）及中部地區的三條高速公路總共為道路業務貢獻超過80%的應佔經營溢利。若不計及杭州繞城公路，其他主要高速公路的整體交通流量繼續保持穩定的1%的按年增長。由於杭州繞城公路正面對前述的挑戰，若將杭州繞城公路包括在內，導致整體交通流量按年下降3%。
於2021年12月31日，新創建的道路組合整體平均剩餘特許經營年期約為10年。在剩餘特許經營年期較長的情況下，新創建預期道路業務將在未來數年繼續提供可持續收入及現金流。
航空
航空業務通過新創建的全方位租賃服務平台Goshawk從事商務飛機租賃業務。受惠於國內航班的增長及全球各地陸續恢復通關，航空業整體漸趨穩定。在行業穩定的背景下，儘管受到一些租賃合同重組和航空公司重組所帶來的負面影響，Goshawk於回顧期的應佔經營溢利保持穩定。
於回顧期，Goshawk擁有一支機齡年輕的受歡迎機隊，且租約期長、風險相對較低，涵蓋廣泛的客戶群（於2021年12月31日，由34個國家的60家航空公司組成）。於2021年12月31日，連同直接向兩家主要飛機製造商訂購的40架窄體客機訂單，Goshawk擁有、管理及承諾出售的飛機共有219架（2020年12月31日：224架），總估值約為96億美元。於2021年12月31日，其擁有的162架飛機（2020年12月31日：162架）的平均機齡為5.9年，平均剩餘租期為5.2年。在其擁有的飛機中，窄體客機佔78%。Goshawk擁有的飛機使用率為接近全面運用的99%。在租金延期的收款情況大幅改善以及因航空公司重組完成而應收賬款減少的支持下，收款率從2021年第二季度的92%持續改善到2021年第四季度的127%。儘管有所改善，由於有若干客戶仍在進行重組以及在變種新型冠狀病毒的爆發下，各項不確定因素仍然存在。
Goshawk的財務狀況繼續保持強勁。於2021年12月31日，除保持債務到期狀況均衡外，Goshawk擁有的現金及可動用流動資金達15億美元。
建築
建築業務主要包括新創建全資擁有的協興集團。於回顧期，儘管激烈的競爭和材料成本上升帶來挑戰，協興集團的業績仍保持強韌，應佔經營溢利維持穩定。由於惠記的投資於2020年12月自聯營公司重新分類為待售資產後新創建不再分佔其溢利，且其後僅確認其股息收入，整體建築業務的應佔經營溢利下降23%。回顧期的主要項目包括為啟德體育園提供的建築管理服務、啟德新急症醫院的地基工程（地盤A及B）、啟德AIRSIDE的商業發展項目、魚涌太古坊二期及啟德稅務中心。
市場上新招標項目數量持續增加。協興集團於回顧期的手頭合約總值較按年增加21%至約544億港元，而剩餘待完成工程總值則按年減少5%至約283億港元。在有待完成的工程中，約67%來自私營商業及住宅項目，其餘約33%來自政府及機構相關項目。於回顧期，協興集團獲授的新項目總值約為86億港元，包括但不限於啟德的住宅發展項目、香港科技園公司之元朗創新園微電子中心、承啟道酒店及商業發展項目及西九文化區打樁工程項目。
保險
雖然邊境因新型冠狀病毒爆發而持續關閉導致內地旅客無法來港並影響了整個保險業的表現，但富通保險的表現優於整體市場，並呈現穩定增長趨勢，應佔經營溢利增長6%。
於回顧期，儘管來自內地旅客的業務仍因邊境關閉而受到打擊，富通保險進一步提升其產品的吸引力，以推動香港本地市場的業務發展。除廣受市場歡迎的加強版「愛豐盛」壽險計劃外，富通保險亦於2021年10月推出了「全方位保障」保險計劃，該計劃是提供危疾、醫療、意外和人壽全方位保障的新保險計劃，旨在為客戶提供全面保障，並支援他們迎接人生中的挑戰。在富通保險具吸引力的產品和強化的分銷能力推動下，其年化保費總額於回顧期上升13%至1,050.5百萬港元。毛保費收入增加46%至7,229.1百萬港元。受惠於產品組合提升和產品重新定價，新業務價值增長53%至362.3百萬港元，新業務價值利潤率（即新業務價值佔年化保費的百分比）提高至34%（去年同期：25%）。於回顧期，富通保險投資組合的整體投資回報率為5.3%（去年同期：3.6%）。
富通保險優於市場的表現證明其推出極具吸引力的保險產品的能力，而2021年符合百萬圓桌會資格的代理人數目增加了21%亦引證了富通保險為加強高生產力的代理人團隊而作出的努力。於2021年9月30日，富通保險按年化保費表現在香港人壽保險公司中排名由於2021年6月30日的第12位進一步上升至第11位，2021年第三季度的年化保費總額增長率為1%，繼續優於整體行業5%的跌幅，而香港本地業務的年化保費下跌3%亦優於整體行業6%的跌幅。
富通保險財務狀況保持強韌。於2021年12月31日，富通保險的償付能力充足率為443%，遠高於行業監管最低要求的150%。內含價值按年增長6%至213億港元。穆迪將富通保險的保險公司財務實力評級維持在A3／穩定，惠譽也對富通保險的保險公司財務實力評級定為A-，評級展望為穩定。
業務展望 - 截至2021年12月31日六個月止
香港經濟自2021年第二季開始回穩，隨著更多市民接種疫苗，加上電子消費券在8月開始發放，進一步帶旺本地消費氣氛。雖然2022年1月初疫情因變種病毒Omicron急劇變化，或對營商氣氛造成壓力，惟整體而言，基本面仍堅實。只要積極融入國家發展大局，香港經濟定會得到更多增長動力和發展空間。
香港物業發展方面，政府預計截至2021年12月底止，未來三至四年的一手私人住宅供應量約9.8萬伙，意味中短期供應量升至四年半新高。然而本地私人住宅市場供求失衡已久，隨著香港與地通關進程日趨樂觀，對樓市起正面作用，預計2022年樓市穩中向好。
本集團將繼續推售長沙灣荔枝角道888號甲級寫字樓及住宅項目傲瀧之剩餘單位，並部署分階段推出多個大型項目，包括位於非傳統商業區西九龍永康街、總樓面面積約36.0萬平方呎的寫字樓項目；總樓面面積約57.5萬平方呎的九龍東啟德跑道區4B區4號住宅項目；以及總樓面面積63.6萬平方呎，位於黃竹坑港站上蓋的「港島南岸」第五期發展項目。
香港物業投資方面，儘管市場成交量在2021年下半年有所增加，惟因陸續有租戶搬離傳統商業區，預計2022年上半年整體寫字樓市場租金水平仍受壓。本集團順應「去中環化」趨勢，將有物業投資項目於長沙灣及香港國際機場區域陸續落成。
零售方面，鑑於2022年1月初疫情急劇變化，集團積極關注市場趨勢迅速應變。我們將透過與新店或快閃店合作，吸引「Z世代」客群。預計2022財政年度，K11 Art Mall購物藝術館將有接近50間新店及期間限定店在不同時期開業。
我們亦將鞏固K11 MUSEA作為孵化人才和傳播文化的首選目的地，引入短期快閃店增加人流，並進一步優化品牌組合。集團亦正對地消費群進行前期營銷，以期在香港恢復與內地通關後，擴大市場份額。
位於香港國際機場的「11天空」項目，設有一站式零售飲食娛樂商業區及三幢甲級寫字樓，預計於2022年至2025年分階段落成。其中，三幢K11 ATELIER甲級寫字樓將率先於2022年7月開幕，現已進入預租階段，致力吸引專注大灣區財富管理及醫養服務的企業入駐，目標2022年中時，租用率達到65%。
站在「十四五」的開端，2022年年初，中央經濟工作會議對房地產市場提出「探索新的發展模式」，並強調要「促進房地產行業良性循環和健康發展」。本集團作為最早進入中國內地市場的香港地產企業之一，將結合產業升級轉型，探索行業的全新發展模式。
在高品質發展中促進共同富裕，是所有中國人的奮鬥目標。2022年，本集團將堅定打造高品質企業，將企業做好、做優、做實、做強，充分發揮集團多元化產業優勢以及港資企業的國際化運營經驗，回應國家政策，融入中國內地城市建設，支持產城融合及社會創新，建設美好生活，促進產業升級，助推共同富裕。同時本集團也將以「城市運營者」的態度，將「高品質、專業化」的高品質產品打造理念貫穿於城市建設過程中，最大限度保留當地自然生態、人文底蘊，通過創新技術手段實現能源、環境與城市的可持續發展，運用商業的力量，反哺社會，創造共享價值。
中國內地方面，本集團位於杭州的重點項目即將推出市場，位於杭州市上城區望江新城，為杭州市中心及杭州經濟文化活動中心，望江新城是上城區全新發展的核心區域。項目坐擁著名景觀，區域優勢及發展潛力，將促進杭州社會和經濟以及商業機遇的全面發展。項目是疫情後第一個動工的項目，反映本集團的高執行能力及效率。
K11作為全球首個融合「藝術·人文·自然」的原創品牌，體現本集團對革新、創作和文化的不懈追求。K11上海及K11廣州將在今年開展改造及品牌升級，致力打造上海廣州高端消費新地標。此外，針對Z世代，中國內地及香港多個K11項目精準Z世代定位，打造Z年輕潮流客群集聚及打卡聖熱點。預計至2026財政年度時，K11的足跡將遍佈大中華地區的十個重點城市，合共38個項目，總樓面面積達279.4萬平方米。隨著全國各地的K11項目逐漸落成和開幕，加上個別項目的改造及升級陸續完成，本集團的經常性租金收入將持續提升，為業務表現提供增長動力。
通過積極出售非核心資產及業務，本集團專注發展核心業務，持續優化資產組合及回報，提升企業效益，為股東創造更多價值。本集團已在2022財政年度上半年出售約38.1億港元的非核心資產，並持有約40億至60億港元的資產可於2022財政年度下半年供出售，將帶來額外現金流予核心業務發展。
本集團財務穩健，於2021年12月31日，可動用資金合共1,032億港元，其中現金及銀行存款約524億港元，可動用的銀行貸款約508億港元。本集團積極審慎管理現金流，提高成本效益，分散資金來源渠道，平衡風險，並減低營運成本，回顧期的經常性行政及其他營運費用減少約5.0%。而2022財政年度到期的貸款再融資已全數被處理。在可預見的將來，本公司沒有發行股票集資的需要。
2021年是充滿試煉的一年，疫症陰霾揮之不去，為各行各業，以至個人生活增添不明朗因素。儘管挑戰不絕，但集團始終以積極正面的態度，將重重挑戰化無盡機遇，並結出纍纍果實。
我們成立了房社企「新世界建好生活」，倡建全港首個非牟利私人資助房屋；我們推動保育及產城共融，矢志將香港皇都戲院以及地多個舊城改造項目，締造為大家引以傲的大灣區地標。我們以綠色建築設計和可持續金融，應對氣候變化問題。未來，我們將會繼續加與持份者的聯繫，以實際行動，體現對創造共享價值的承諾。
資料來源: 新世界發展 (00017) 中期業績公告 |
| 集團主席 |
鄭家純 |
發行股本(股) |
2,517M |
| 票面值 |
不適用 |
市價總值 (港元) |
80,155M |
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