主要業務
該公司及其附屬公司（統稱「該集團」）為物業租賃公司，亦於中華人民共和國（「中國」）提供物業管理服務。
最新業績
截至2021年12月31日止12個月全年業績，公司擁有人應佔溢利為 32.7百萬元人民幣，同比跌幅 3.9%。 每股基本盈利 0.074元人民幣。 派發股息每股 0.0099元人民幣。 期內，營業額上升 1.8% 至 52.7百萬元人民幣，毛利率減少 0.8% 至 75.2%。 (公佈日期: 2022年03月24日)
業務回顧 - 截至2021年12月31日止年度
本集團的主要業務為物業租賃、提供物業管理服務及銷售持作出售物業。
本集團截至2021年12月31日止年度的收益約為人民幣52.7百萬元（2020年：約人民幣51.7百萬元），較去年增加約1.9%，主要由於投資物業的租用率增加所致。截至2021年12月31日止年度，本公司權益股東應佔溢利約為人民幣32.7百萬元（2020年：約人民幣34.0百萬元），較去年減少約3.8%。溢利減少主要由於本年度未有出售投資物業收益。截至2021年12月31日止年度每股基本盈利約為人民幣0.07元（2020年：人民幣0.08元）。本集團個別業務分部的回顧載列如下。
物業租賃
本集團物業租賃業務截至2021年12月31日止年度的租金收入約為人民幣37.3百萬元（2020年：人民幣36.7百萬元）。由於租用率稍為提升，所以總租金收入增加。本集團的租賃物業位於中國四川省成都市及雲南省昆明市。於2021年12月31日，本集團的物業組合包括三棟商業樓宇，即光大金融中心、光大國際大廈的部分物業及明昌大廈的部分物業，總建築面積（「總建築面積」）約為89,507平方米（2020年：89,507平方米）。
物業管理服務
為提升本集團物業的最大價值，本集團擁有一支專業物業管理團隊，為其物業（即光大金融中心及光大國際大廈）提供物業管理服務。截至2021年12月31日止年度，本集團物業管理服務的收益約為人民幣15.4百萬元（2020年：人民幣15.0百萬元）。年內，物業管理服務收益增加乃由於光大金融中心的租用率上升。然而，由於光大國際大廈一名個別租戶於報告期末前終止租賃合約，於2021年12月31日，本集團管理的總建築面積減少7.7%至約65,037平方米（2020年：70,498平方米）。
投資物業
本集團的投資物業主要包括擁有或按租賃權益持有以賺取租金收入及╱或資本增值的土地及╱或樓宇。於2021年12月31日，投資物業的公允價值為人民幣953.7百萬元（2020年：人民幣933.3百萬元）。截至2021年12月31日止年度，投資物業的估值收益約為人民幣17.5百萬元（2020年：約人民幣17.2百萬元），較去年增加約人民幣0.3百萬元，該稍微增加顯示中國物業市場正逐漸改善。
業務展望 - 截至2021年12月31日止年度
展望2022年，隨著中國新冠病毒疫情擴散勢頭得到控制，疫情防控形勢持續向好，全國各地均積極推動復工復產，中國將繼續引領全球經濟逐漸復甦，並為後疫情時代的全球經濟復甦做出貢獻。中國作為在疫情防控保持全球領先地位的發展中國家，中國產業結構持續優化升級，新舊經濟動能加速轉換，高質量發展勢頭更加強勁。在中國全面建成小康社會之際，中國政府出台了一系列鼓勵性政策支持和促進物業管理行業發展，物業管理行業在國家發展中的地位受到空前重視。2021年初，住房和城鄉建設部等部門聯合印發《關於加強和改進住宅物業管理工作的通知》後，各省市地方政府陸續出台物業管理新規新政，從中央到地方已經達成支持和鼓勵物業管理行業發展的共識。
此外，隨著小區經濟的崛起，服務內容的擴容增量，物業管理行業在推動生活性服務業發展中扮演重要角色。2021年5月下旬，商務部等十二部門發佈《關於推進城市一刻鐘便民生活圈建設的意見》明確提出鼓勵有條件的物業服務企業向養老、托育、家政、郵政快遞、前置倉等領域延伸，推動「物業服務+生活服務」，並明確提出在金融、稅費上給予優惠政策。由此可見，在市場化趨勢下，不斷創新服務內容和服務模式是增強物業服務企業競爭力的主要途徑。故此，隨著上述利好政策頻出，物業管理行業的重要性日趨彰顯，行業長期發展趨勢依舊向好。
本集團早前已與中國光大集團股份公司訂立新框架協議，進一步加深雙方的合作關係，實現互利雙贏，集團的租賃業務得以持續增長。此外，中國光大集團的協同效應和「光大」品牌的知名度將使集團更容易贏得客戶及公眾的信任，有助於提升品牌形象和社會影響力，讓集團具備更強的資本市場議價能力，為進一步釋放增值服務的潛力和實現可持續增長創造了更多有利條件。
目前，國內的物業管理行業仍然處於成長期，企業之間的競爭日趨激烈。面對環境與市場的雙重高壓，本集團在積極發掘有投資潛力的物業同時，亦會不斷開展新的增值服務業務，拓寬服務邊界和業務領域。2022年，隨著智慧城市的發展，集團將探索物業管理行業的小區增值領域，從而推動以客戶為中心的精細化管理服務，並從需求、產品、管道等多元化推進，全面提升物業管理服務質素，贏得居民以至整個小區廣泛認可。
展望未來，隨著疫情常態化使人們的生活消費習慣發生改變，居民的消費需求將更加傾向於個性化、多樣化和優質化。故此，物業管理服務向高質量和智能化升級成為必然，而集團可增值服務潛力將有望得到進一步釋放。在物業管理行業持續整合加速的情況下，集團將積極迎接市場挑戰，在激烈的競爭中抓緊機遇，充分釋放集團的成長潛力，以謀求更廣闊的發展空間。同時，集團亦將擴大業務規模，深耕小區增值服務領域，優化物管服務結構，從而增強公司盈利能力，全面鞏固集團的市場地位。接下來，集團將繼續提供卓越的物業服務，並推動我國物業管理行業向高質量發展，為實現人民對美好生活的嚮往而奮鬥。
資料來源: 光大永年 (03699) 全年業績公告 |
| 集團主席 |
劉嘉 |
發行股本(股) |
441M |
| 票面值 |
美元 0.1 |
市價總值 (港元) |
210M |
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