主要業務
主營業務為持有及投資中華人民共和國（「中國」）的優質商業物業，致力向基金單位持有人提供穩定可持續的分派，達致每基金單位資產淨值的長遠增長。
最新業績
截至2021年12月31日止12個月全年業績，公司擁有人應佔虧損較去年同期 6.72億元人民幣收窄至 2.19億元人民幣。 每股基本虧損 0.036元人民幣。 派發股息每股 0.0261元人民幣。 期內，營業額上升 2.4% 至 25.6億元人民幣，毛利率減少 0.1% 至 98.9%。 (公佈日期: 2022年03月10日)
業務回顧 - 截至2021年12月31日止年度
(1)零售物業組合
根據中國國家統計局的資料顯示，2021年中國社會消費品零售銷售總額為人民幣44萬億元，按年增長12.5%。
匯賢產業信託的零售物業組合包涵兩個大型購物中心：(i)北京東方廣場東方新天地及(ii)重慶大都會東方廣場商場，合共提供約222,000平方米的零售面積。
年內，收益為人民幣10.08億元（2020年：人民幣9.73億元），物業收入淨額為人民幣6.90億元（2020年：人民幣6.67億元）。
(i)北京東方廣場東方新天地
根據北京市統計局的資料顯示，北京於2021年的本地生產總值按年增長8.5%至人民幣4.0萬億元。北京社會消費品零售銷售總額按年增長8.4%至人民幣1.5萬億元。
北京東方廣場東方新天地憑藉其位處王府井的優越地理位置、交通四通八達，加上人流暢旺，繼續深受零售商及消費者歡迎。年內，東方新天地錄得收益人民幣9.01億元（2020年：人民幣8.96億元），物業收入淨額為人民幣6.53億元（2020年：人民幣6.49億元）。平均現收月租為每平方米人民幣948元（2020年：人民幣972元）。2021年12月的佔用率為96.5%（2020年12月：91.5%）。
(ii)重慶大都會東方廣場商場
根據重慶市統計局的資料，重慶的本地生產總值於2021年按年增長8.3%至人民幣2.8萬億元，而零售銷售額則增長18.5%至人民幣1.4萬億元。
年內，重慶大都會東方廣場商場的客流量及零售額均有所回升。平均現收月租為每平方米人民幣169元（2020年：人民幣131元），平均佔用率為85.8%（2020年：81.0%）。
(2)寫字樓物業組合
匯賢產業信託的寫字樓物業組合包括(i)北京東方廣場東方經貿城及(ii)重慶大都會東方廣場商廈。
收益為人民幣11.01億元（2020年：人民幣11.11億元），物業收入淨額為人民幣7.95億元（2020年：人民幣7.90億元）。
(i)北京東方廣場東方經貿城
北京的空置率於2021年第四季維持在15.0%1的較高水平，預計新供應的持續湧現及更為疲弱的租賃需求將對租金造成下行壓力。
北京東方廣場東方經貿城由八座樓宇組成，提供逾300,000平方米的甲級寫字樓空間。其多元租戶組合來自不同行業，包括金融與銀行、保險、會計、科技、法律、醫藥、媒體及廣告、消費品、專業團體及政府相關機構等。
年內，東方經貿城的收益為人民幣10.49億元（2020年：人民幣10.54億元），物業收入淨額為人民幣7.60億元（2020年：人民幣7.56億元）。平均佔用率為87.4%（2020年：85.2%）。平均現收月租為每平方米人民幣269元（2020年：人民幣281元），而平均成交月租為每平方米人民幣270元（2020年：人民幣273元）。
(ii)重慶大都會東方廣場商廈
重慶寫字樓空置率於2021年第四季為27.0%2。
重慶大都會東方廣場商廈座落於解放碑中央商務區的核心位置，租戶包括領事館，以及來自保險與金融服務、零售及消費品、物流、專業諮詢及健康護理等不同行業的企業。
2021年，項目收益為人民幣5,200萬元（2020年：人民幣5,700萬元），物業收入淨額為人民幣3,500萬元（2020年：人民幣3,400萬元）。平均佔用率為83.8%（2020年：87.4%）。平均現收月租為每平方米人民幣100元（2020年：人民幣103元），而平均成交月租為每平方米人民幣91元（2020年：人民幣121元）。
(3)酒店物業組合
2021年，中國繼續實施多項防疫相關措施，包括嚴謹的入境簽證與邊境管制措施，以及檢疫隔離安排。外國旅客絕跡持續影響對酒店客房的需求。
中國酒店業務仍然非常依賴國內旅遊。然而，零星的新冠病毒爆發（尤其是在2021年下半年）導致受影響地區實施跨省旅遊限制，酒店業因此備受重創。
匯賢產業信託的酒店物業組合由四間國際連鎖酒店組成，分佈於中國四個主要城市：成都天府麗都喜來登飯店（69%權益）、重慶解放碑凱悅酒店、瀋陽麗都索菲特酒店（70%權益）及北京東方廣場北京東方君悅大酒店。收益為人民幣2.71億元（2020年：人民幣2.37億元）。儘管各酒店已積極實施成本削減措施，物業收入淨額仍錄得人民幣3,100萬元虧損（2020年：人民幣5,100萬元虧損）。
(i)成都天府麗都喜來登飯店（69%權益）
2021年底，即使新冠病毒病例激增，成都的旅遊及商業活動復甦較其他三個城市仍然為快。年內，受國內旅遊及企業業務復甦所帶動，成都天府麗都喜來登飯店的平均入住率為60.0%（2020年：56.6%）。平均每晚房價為人民幣473元（2020年：人民幣446元）。
(ii)重慶解放碑凱悅酒店
重慶解放碑凱悅酒店通過資產增值計劃優化其客房及設施。隨著服務設施的升級，酒店獲得市場認可，並致力打造品牌知名度。
年內，該酒店的平均入住率為47.8%（2020年：46.1%）。平均每晚房價為人民幣582元（2020年：人民幣534元）。
(iii)瀋陽麗都索菲特酒店（70%權益）
2021年，中國東北地區出現零星的新冠病毒疫情，瀋陽市實施了嚴格的防疫與檢疫措施及旅遊限制，瀋陽麗都索菲特酒店的業務因而受到影響。
瀋陽麗都索菲特酒店的平均入住率為39.8%（2020年：28.0%）。平均每晚房價為人民幣445元（2020年：人民幣442元）。
(iv)北京東方君悅大酒店
作為中國首都及政治中心，北京市所採取的防疫措施為全國最嚴謹規格級別。
國際旅客及會展獎勵旅遊活動一直是北京東方君悅大酒店的重要收益來源。由於需控制疫情，中國對於外國人士的入境簽證及邊境管制(尤其是北京)非常嚴格。缺乏外國遊客及商務旅客，以及於2021年下半年北京新冠病毒感染病例激增，對北京東方君悅大酒店的復甦步伐造成影響。該酒店現正調整經營策略及服務，務求迎合更多國內旅客。
北京東方君悅大酒店的平均入住率為34.8%（2020年：34.9%）。平均房價為人民幣995元（2020年：人民幣936元）。
(4)服務式公寓物業組合
匯賢產業信託的服務式公寓物業組合包括(i)北京東方廣場東方豪庭公寓及(ii)瀋陽麗都索菲特服務公寓。年內，此物業組合的收益為人民幣1.80億元（2020年：人民幣1.78億元），物業收入淨額為人民幣8,600萬元（2020年：人民幣8,500萬元）。
北京東方廣場東方豪庭公寓為北京市中心最大型的服務式公寓項目之一，合共有836個單位可供出租。年內，平均佔用率為82.7%（2020年：82.1%）。
外籍人士市場過往一直是東方豪庭公寓重要的收益來源。2021年，由於需控制疫情，中國對於外國人士的入境簽證及邊境管制（尤其是北京）仍然嚴格，新外籍租客因而乏匱。東方豪庭公寓正致力拓展不斷擴大且日趨富裕的國內市場，包括來自北京及中國其他城市的住客。
在瀋陽市新推出的瀋陽麗都索菲特服務公寓提供134個可出租公寓單位，該項目致力建立品牌知名度及提升佔用率。年內，項目平均佔用率為63.0%（2020年：55.5%）。公寓特設住客專用的入口、大堂接待處及升降機，保障住客私隱，提供舒適便利的環境。
業務展望 - 截至2021年12月31日止年度
新冠疫情繼續於二零二二年影響全球經濟增長。
預期匯賢產業信託於二零二二年將繼續面對新冠疫情誘發的各種不確定因素。二零二一年底及二零二二年初多個省份的感染病例激增令中國再次對疫情高度戒備。
幾近確定，國際旅遊未能於短期全面恢復，惟寄望二零二二年第二季度中國國內旅遊可回復。匯賢產業信託旗下酒店將繼續完善設施與服務以迎合國內市場。
為保持購物中心的佔用率，二零二零年至二零二一年期間的新訂租金有所下調，這對零售物業組合所帶來的財務影響將延至二零二二年以及整個租賃期。可幸的是，憑藉優越的地理位置及良好聲譽，匯賢產業信託的購物中心將繼續在租戶組合、佔用率及租金之間取得平衡。
預期寫字樓物業組合的業務表現將保持穩定。匯賢產業信託的寫字樓物業組合將繼續採取具競爭力的租賃策略，以提高佔用率及保留租戶。
匯賢產業信託的復甦進度取決於新冠疫情發展以及外圍情況。我們對中國抗疫之意志及能力充滿信心。中國的基礎條件優厚，足以抵禦各種挑戰，預期中國經濟於二零二二年會有序復甦，我們亦指望匯賢產業信託有長足發展。
資料來源: 匯賢產業信託 (87001) 全年業績公告 |
| 集團主席 |
甘慶林 |
發行股本(股) |
6,129M |
| 票面值 |
不適用 |
市價總值 (人民幣) |
6,987M |
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