港置調查：近八成受訪者料明年樓價穩中向好 看升10%至15%

2025年接近尾聲，在多項利好政策推動下，本港住宅市場信心顯著回暖，樓價止跌回升。 香港置業研究部董事王品弟指出，本港樓市已完成「築底」，預計2026年走勢將主要受三大關鍵因素影響：息口走勢、政策效應、中美關係與本地經濟，其中「息口」與「政策」將主導樓市復甦的幅度與速度；預期2026年一、二手交投及樓價將進一步向上，在「自用、收租、短線投資」三大需求持續入市推動下，樂觀情況下樓價可望上升約一成至一成半；交投方面，預計明年一手成交量續破2萬宗，屆時將自2013年《一手住宅物業銷售條例》實施後，首次連續2年超越2萬宗；二手成交量則有望回升至約5萬宗水平，創近5年新高。

回顧2025年，政府在《財政預算案》中調低從價印花稅稅階，減輕市民置業負擔，激活本地首置及剛性需求；隨後《施政報告》放寬「新資本投資者入境計劃」的住宅投資限制，為高端及豪宅市場引入新資金。 上述措施有效打破市場觀望氛圍。 同時，減息預期及租金上升推動「租轉買」用家與長線收租客積極入市，支持一、二手市場價量趨穩。 在多項利好因素帶動下，市場信心明顯恢復，樓市成功扭轉過去三年的調整格局；預計今年一手住宅成交量有機會突破2萬宗，創2013年《一手住宅物業銷售條例》實施後新高；二手交投則有望超過4萬5000宗，創近4年高位。

隨著利好消息發酵，加上美國重啟減息，市場氣氛趨向樂觀。 香港置業於12月初進行的最新置業意向調查，在成功收回的310份有效問卷中，約百分之79.7受訪者認為明年樓價將「穩中向好」，創自2016年第二季有紀錄以來新高，反映市場信心明顯增強。 另一方面，隨著樓價回穩，約百分之55.8受訪者表示考慮於年內置業，比例已連續3季維持五成以上，為該調查有紀錄以來持續最長的一次，顯示市民對樓市前景態度積極。

整體而言，香港樓市在經歷三年調整後已重回復甦軌道。 隨著減息效應、政策紅利、經濟增長等利好樓市因素持續，相信「自用、收租、短線投資」三大需求將繼續入市，為市場注入長期動力。