利嘉閣: 11月私宅轉手獲利比率63.2% 三連漲

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，隨著近月樓市價量齊升，二手市場的私宅轉手獲利比率亦持續改善，自低位出現3個月連升的佳況，反映整體樓市氣氛確有改善。

綜合土地註冊處資料所得,11月份全港2,589宗已知上手購入價的二手私宅買賣登記中，帳面獲利個案共1,636宗，佔比百分之63.2，按月再升0.8個百分點，連升3個月，自八月低位累升2.2個百分點，並創下自三月以來的9個月新高。

數據顯示，今年11月份每宗私宅轉手個案平均賺幅再度回軟，錄得百分之17.1，單月跌4.7個百分點，為連升三月後回落，但仍為近6個月以來的第3高。 帳面獲利1倍或以上的轉手個案，佔整體二手私宅買賣比例達百分之26.1，按月升1.4個百分點，錄676宗；至於帳面錄得虧損者有931宗，佔比按月跌0.9個百分點，至百分之36.0，為今年三月以來的9個月新低；至於上月平手的個案有22宗，佔比持平在百八之0.8。

展望後市，陳海潮指出，近月樓市交投量價齊升，市場氣氛良好，加上息口低企趨降，二手業主叫價靠穩，買家亦逐步消化及承接，故預期12月的二手私宅轉手獲利比率，及平均每宗賺幅將穩步趨升，延續近月轉強勢頭，當中前者冀上試百分之64水平，試闖10個月高位，而後者料微升至百分之18水平，在近7個月的次高水平進一步整固並再尋突破。