英國房價12月意外下跌 加稅預算或已衝擊樓市

分析指，英國房價在12月意外下跌，顯示工黨政府的加稅預算，可能已對房地產市場造成影響。

英國全國建築協會公布，英國12月平均房價下跌百分之0.4，至27萬1068英鎊，為四個月來首次下跌。 這一表現不僅逆轉了11月百分之0.3的升幅，也與分析師原本預期的百分之0.1升幅背道而馳。

從全年看，英國房價在2025年僅上升百分之0.6。

英國財政大臣李韻晴在去年11月公布的預算案中，上調稅收規模達260億英鎊，並宣布對價值超過200萬英鎊的住宅開徵新稅。 儘管這類高價房在全國住房存量中佔比不大，但整體市場信心仍然低迷，可能因此受到影響。

英國央行在12月將基準利率下調至3.75厘，為2023年以來最低水平，料將為購房者提供一定支撐。 不過，英國央行同時稱，貨幣寬鬆周期已接近尾聲，住房可負擔性壓力仍將持續。

Nationwide首席經濟學家加德納(Robert Gardner)表示，2025年整體住房市場，仍然保持「韌性」。

他指出，儘管消費者信心偏弱、 家庭支出意願不高，且按揭貸款利率仍約為疫情後低位的三倍，但按揭批准量仍接近疫情前水平，顯示市場具備一定支撐力。