大摩：本港樓市進入上行周期 料今年住宅樓價至少升10%

摩根士丹利表示，本港樓市將進入上行周期，當中預料住宅樓價今年反彈至少一成。

報告指，發展商賣樓情況優於預期，庫存正在下降，未來數年供應有限，股市上升帶來的財富效應亦成為額外推動力。 在內地專才與學生持續湧入下，住宅租金預計再升百分之5，住宅樓價至少反彈一成，明年將進一步上升。

大摩表示，受惠於新股市場活躍，股市成交暢旺，中環寫字樓的終端用戶需求持續回升，預計今年中環寫字樓租金升百分之3，但整體寫字樓租金仍預計跌百分之3，不過跌幅已放緩。 年底寫字樓空置率將維持約百分之15。

大摩又預料，今年零售銷售升百分之3，但關注網上零售、北上消費趨勢，以及失業率上升等，造成消費行為結構性改變，認為美元走弱及股市上漲亦難以刺激消費，預料今年零售租金跌百分之3。