萊坊料今年住宅樓價升5%至8% 成交量6.5萬至6.8萬伙

萊坊預計，本港今年住宅樓價升百分之5至8，成交量6萬5千至6萬8千伙。

萊坊高級董事及大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，今年樓價仍取決於息口及庫存兩大因素，美國減息周期將持續，若實際按息降至3厘，價格600萬至800萬元的中小型住宅最先受惠。 貨尾方面，2026至27年已批預售但未售出的單位有約2萬7千伙，一半集中在九龍東、紅磡及土瓜灣，發展商定價時將繼續以去庫存為優先考慮。

他預料，今年一二手成交合共6萬5千至6萬8千伙，當中一手成交佔三成半，若以中位數計，相當於一手成交2萬3千伙。 由於供應仍高，樓價難以大幅上升，預料今年升百分之5至8。 租金方面，海外來港人才及學生需求暢旺，但由於去年基數高，今年預料升百分之3至5。

賣地方面，王兆麒指，政府以推規模小、成交金額低的住宅地為主，並繼續暫停推出商業地，預料全年賣地收入介乎120億至150億元。

對於新一份財政預算案，王兆麒認為，政府過去兩年已幾乎全數推出有利住宅市場的措施，相信今年針對樓市的措施不多，可能會調整印花稅稅基。 另外，若政府允許更多地皮可分期付地價，將刺激發展商投地意欲。 其他措施相信會聚焦在北部都會區及大型基建發展。

另外，受惠於大型租戶擴張、內地企業需求強勁，萊坊預料今年港島區甲級寫字樓租金跌半成至持平，中環寫字樓更有望上升最多百分之8，不過九龍區租金預料跌百分之4至6。 零售方面，預料今年優質零售街舖租金升半成至一成，核心區商場租金持平至升半成，民生區商場受網上購物拖累，預料租金跌半成至持平。