萊坊王兆麒料全年樓價升5%至8%

萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒估計，整體利率向下，以及一手庫存回落，可望支撐今年樓價走勢，全年一般樓價有望上升百分之5至8，租金會再升百分之3至5。

王兆麒在本台節目上又估計，本港銀行今年或會減息一至兩次，租金回報率開始跑贏實際按息，投資者可望重投樓市，各項人才計劃及海外學生流入亦推升租賃需求，細單位在大學區尤為緊張，兩房、三房租賃亦受支持。

他表示，發展商短期策略仍以去庫存為主，樓市成交由每月約2000宗水平，升至近期約5000宗，今年成交有望達到約6萬5千宗，當中一手佔約三成半，一手市場暫時會與二手市場形成直接競爭，二手短期內相對劣勢，要等待一手庫存在下半年回落後，二手市場才有望改善。

對於下月底公布的財政預算案，王兆麒指出，目前政府在樓市措施方面可以再減辣的空間不多，建議可以考慮容許發展商分期支付地價。