摩通私人銀行指本港房地產信貸環境已有改善跡象

摩根大通私人銀行表示，去年對香港房地產信貸而言充滿挑戰，期間出現多宗備受關注的壓力事件，但信貸環境已有改善跡象，今年到期壓力已大幅減少至僅約26億美元，紓緩了短期再融資壓力，並為發展商提供更多空間，即使出現零星違約，廣泛蔓延的風險仍然偏低。

摩通私人銀行發表《2026年亞洲展望》，亞洲固定收益信貸策略主管李子雋表示，雖然仍保持選擇性，偏好投資級信貸並對寫字樓市場保持謹慎，但隨着基本面改善、再融資壓力減輕，以及多重需求推動因素，市場前景更為正面，認為香港房地產似乎正由危機時期，逐步邁向初步復甦的跡象。

李子雋認為，雖然對香港房地產信貸的看法愈來愈正面，但仍維持審慎、專注質素的投資取向，首選配置投資級信貸，認為BBB級以上的發展商信貸，可提供約5厘的收益率，此外在優質發行人的有評級永久債中看到策略性機會，隨著基本面改善，利差具備顯著收窄潛力，對熟悉有關結構的投資者而言具吸引力，至於無評級債券則保持高度審慎。