利嘉閣陳海潮：樓市小陽春已提早出現

利嘉閣研究部主管陳海潮表示，近期一二手交投持續暢旺，相信樓市已經提前出現「小陽春」，預計今年樓市表現會較去年好。

陳海潮在本台節目表示，受新盤銷情理想及市場氣氛向好影響，二手業主叫價轉趨強硬，議價空間由過去的百分之5至10，收窄至百分之3至5左右，封盤情況未算全面，部分業主仍希望盡快出貨，而買家亦開始接受樓價回升，擔心「遲買會貴」，因而更願意追價入市，加快成交步伐。

他又指出，發展商在開售時，每批單位沽清後都會輕微加價百分之2至4，但態度相對克制，避免影響市場，同時採取價單與招標雙線並行，以全面吸納上車、換樓及投資客，而新盤的穩健定價及輕微加價策略，成為二手市場重要參考指標，直接影響二手業主的叫價信心。

政府下月底公布最新一份財政預算案，有意見建議市民提取強積金作為置業首期，陳海潮認為，措施有助提振市場及協助市民上車，但必須平衡強積金作為退休保障的初衷，即使實施亦應該設限，例如只限首次置業、設定提取額度或年期等，以防炒作。

至於將100元印花稅樓價上限提升至600萬，陳海潮認為，鑑於目前樓市已量價齊升，氣氛向好，政府要考慮是否會令市場「過熱」，因此未必會輕易推行。