萊坊料今年樓價有望明顯回暖 全年升5%至8%

萊坊大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，去年整體樓市價量齊升，認為調整印花稅對細價樓成交量有幫助，同時減息刺激樓市氣氛明顯回暖，但由於貨尾量仍然處於高位，拆息未能維持低位帶動按息大幅回落，市場購買力繼續傾斜新盤，而新盤開價未見進取，二手樓價仍未能明顯回升。

王兆麒說，美國聯儲局去年12月再減息四分一厘，預測本港樓價農曆新年後會開始明顯好轉，全年樓價有望明顯回暖，升幅或者達到百分之5至8。

他估計，本港銀行今年會再下調最優惠利率(P)0.125至0.25厘，按息將回落至近3厘水平，低於租金回報率，吸引更多投資者入市，未來幾個月按息有望進一步回落，當按息低於3厘時，市場購買力會明顯增加，樓價亦會明顯回升，相信以現時銷售步伐，一手貨尾最快在年中會回落至較健康水平。

租金方面，王兆麒表示，政府各類人才計劃令勞動人口及高收入人士規模稍為回升，對住宅租務需求繼續有剛性支持，未來幾個月住宅租金走勢保持平穩，全年租金會升百分之3至5。