恒隆地產去年基本純利升3.4%至32.02億元 末期息40仙

恒隆地產(00101)去年度純利18億零600萬元，按年下跌百分之16.1，扣除投資物業公平值變動，基本純利32億零200萬元，按年上升百分之3.4，末期息維持40仙，全年派息亦維持在52仙。

期內收入99億5千萬元，按年下跌百分之11.5，營業溢利65億2700萬元，按年上升百分之1.1。

當中，租賃收入下跌百分之1，至93億8900萬元，來自內地收入下跌百分之1，辦公樓組合收入下跌百分之8，整體出租率下跌4個百分點，至百分之79，來自香港收入就下跌百分之2，零售物業收入跌百分之4，辦公樓收入下跌百分之1，出租率上升2個百分點，至百分之90。

至於物業銷售業務方面，去年售出24個本港「皓日」的單位、武漢「恒隆府」1個單位，以及昆明君悅居5個單位，合共進賬2億6400萬元收入。

截至去年底，公司借貸總額為535億8900萬元，按年減少百分之6.6，當中有百分之9在一年內到期，淨債項股權比率為百分之32.7，按年下跌0.7個百分點。

恒隆估計，內地零售租賃市場可望逐步復甦，黃金地段的前景尤其樂觀，面對奢侈品消費受壓，持續調整租戶組合，並推動針對性市場營銷及資產優化計劃，提升零售物業組合租出率和客流量，為市況好轉時有序復甦作好準備。

本港方面，恒隆指出，隨著各項盛事帶動訪港旅客人數上升，租戶組合持續側重體驗式零售、餐飲及時尚生活選擇，零售租金可望靠穩，惟辦公樓租賃市場挑戰猶在，部分租戶仍需租金寬減和優惠措施，短期內租賃收入增長空間有限，不過隨專業服務業租賃需求增加，租出率有望維持穩定甚至改善。