利嘉閣：尾數量回落撐樓價進一步回暖 料全年至少看升6%至8%

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示，香港樓市已在2025年實現築底回穩，而根據房屋局最新的一手私宅潛在供應數字，則呈現「短期供應緊張撐起樓價、 中期還看熟地轉化進度」的格局。

數據顯示，潛在供應微升至10.4萬伙，主要由熟地供應大增四成所帶動，這既反映了當局推地政策奏效、 發展商補充土儲的積極信號，也為中期供應提供了保證。

不過，與此同時，貨尾、 樓花數量持續回落，反映去庫存成效顯著，疊加撤辣、 人才政策及低息周期帶動需求釋放，短期供應緊張格局呈現，可支撑2026年樓價進一步造好。

不過，施工與落成量低迷的問題仍存，反映建築業勞工短缺、 成本高企的困局未解，需警惕中期供應或短暫出現斷層的風險。 整體而言，陳海潮認為，2026年樓市進一步復蘇的勢頭明顯，全年樓價至少看升百分之6至8。