牛頭角彩霞道地皮周五截標 普縉料值約12.2億元

牛頭角彩霞道住宅地星期五截標。

地盤面積3萬3713平方呎，私人住宅用途最高樓面面積25萬2846呎，預計可以提供420伙，地皮毗鄰彩頤居、彩霞邨及淘大花園，前身為瑪利諾中學的空置校舍，中標的發展商需要滿足多項賣地條款，包括自費拆卸地盤內的現有建築物，鋪設地盤東面彩霞道一帶範圍作公眾道路用途，以及就發展項目提交噪音、渠務及排污影響的評估報告等。

普縉估值及諮詢總監李雋傑表示，地皮位處於牛頭角/九龍灣區，區內配套成熟，惟地皮前後多數為舊式樓宇以及一眾公共屋邨，景觀難有保證，預期項目設計走大眾路線，考慮到地皮面積較小以及中標者不需負責興建政府設施，投資風險將稍微降低，假設以住宅加基座商場作發展，地皮估值12億2千萬元，每呎樓面地價4300元。