中原網上二手放盤一年蒸發1萬伙 創六年新低

樓市重回升軌，二手盤源加速萎縮。 中原地產網站數據顯示，今年2月全港二手住宅放售單位降至2萬8,669伙，較去年同期3萬8,660伙大減9,991伙，跌幅達百分之25。 放盤量已連跌12個月，重返2021年1月水平，創近六年新低。

回顧走勢，港府於2024年2月宣布全面撤辣前，二手放盤量一度高企於4萬伙水平，並於同年6月升至4萬2,283伙。 隨着美國進入減息周期，加上本港多項樓市政策逐步見效，市場氣氛回暖，成交轉旺，二手盤源亦同步回落。 至去年12月跌穿3萬伙，今年2月進一步降至2萬8,669伙，按年減少近1萬伙。

中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，交投暢旺令二手去貨速度加快，但新增放盤有限，未能填補已售單位，加上部分業主看好後市選擇封盤觀望，不少租客亦「轉租為買」，進一步收緊盤源。 在供應緊張下，過去較乏人問津的單位亦被市場消化，包括極低層、一樓單位、無電梯直達頂層及曾發生事故的物業，反映買家在「揀無可揀」下退而求其次。

例如紅磡黃埔花園今年已錄得3宗無電梯直達頂層單位成交，其中11期11座一個頂層487方呎兩房單位，上月以565萬元易手，呎價1萬零601元。

減息效應持續推動成交。 去年全港二手私樓買賣登記錄3萬7,247宗，按年升近兩成，創四年新高。 同時，一手庫存亦連跌多月，今年2月跌穿1萬7千伙至1萬6,839伙，按年減少逾5,600伙。

陳永傑指出，二手缺盤與一手庫存同步回落，反映樓市復甦步伐加快。 在供求轉趨緊張下，樓價升幅有機會進一步擴大。 部分買家憂慮「遲買更貴」，加快入市步伐。 他預計，年內二手放盤量或跌至不足2萬5千伙水平，屆時市場將出現更明顯的供不應求局面。