中原按揭：定按需求增加 再有大行加入推動定按比例逐步升穿一成

繼滙豐銀行去年推出低息定按計劃後，恒生銀行今天亦推出低息定按計劃，中原按揭董事總經理王美鳳回應表示，歡迎再有大型銀行推出低息定按，為市場提供更多元化的按揭優惠選擇。

她指出，近月市場上對於低息定按的需求增加，推動再有大型銀行推出同類低息定按計劃，以增加樓按市場的競爭力。

她表示，減息周期自2024年9月起至今已達一年半，去年10月底銀行減息後P已返回加息前水平，市場H按息自去年10月底至今維持3.25厘，息率暫時處於停滯時期，基於H按息仍會維持現時3.25厘水平一段時間，促使近月低於H按息之2.73厘定息計劃吸引力增加，選擇申請定按的按揭用家有所增加，大型銀行在此時推出同類低息定按，可切合用家需求提供更多定按選擇，並藉此增加市場競爭力。

王美鳳指出，以有關定按計劃(定息2.73厘)，及市場H按(H+1.3厘)對比，若1個月拆息並未跌至低於1.43厘水平，是次定息率2.73厘仍會低於現時市場H按息水平。 儘管最近港元拆息有所回落，與樓按相關的1個月拆息回落至2厘多水平，今天1個月拆息為2.36厘；然而，若非資金流向再次出現大量流入，港息一般不會低於美息過大差幅，預期未來一段時間1個月拆息低於1.43厘之機會不大，若非銀行下調H按計劃息率，短期內H按息低於2.73厘之機會不大。

總結整體市況，王美鳳分析指，現時樓市已回復動力並重返升軌，今年市場具有不少繼續支持樓市的因素，包括樓價延續上升潛力、 經濟繼續增長、 按息已回落並續處偏低水平、 新盤庫存減少、 樓市需求增加兼備多元化客源、 轉租為買意欲仍大、 本港吸引資金流入力度不減，以及買家信心全面恢復等。 在此種種利好因素互相交織下，加上銀行樓按取態積極及增添低息定按選擇，將為樓市再添動力，進一步堅固買家信心讓樓市繼續向好發展。