團結香港基金 : 樓價長期向好 政策及供求屬正面因素

對於地產業界反映今年首季住宅樓市暢旺，團結香港基金研究員羅天晴表示，首季住宅樓市處於價量復蘇的階段，經過調整期後逐步回穩，交投及樓價都處於上升趨勢，相信樓價長期向好，本港政策、市場供求、人材引入措施等，都是有利樓市的正面因素。

她說，中東局勢對本地樓市交投，暫時未見明顯影響，預料局勢明朗化時，樓市恢復由基本面主導。 發展商處理庫存亦是影響樓市的重要因素，而目前庫存已回落中。 隨著成交量回升、去貨速度加快，供應量放緩，政府可以觀察市場平衡，再對政策作出調整。

她認為，在政府全面撤辣及調整印花稅後，細價樓市場已見復蘇。 政府有多種政策工具可以運用，從供應層面調控市場，北部都會區亦可釋放土地潛力。

團結香港基金研究員郝亮表示，資助房屋供應流轉非常理想，雖然短期而言供應偏緊，但未來五年至十年，公營房屋落成量充裕，為政策調整提供空間。 對於綠置居及公屋比例是否需要動態調整，她認為可以視乎輪候時間等因素而考慮。